Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как отбирают квартиры через фиктивный брак

Фиктивный брак – реальная опасность лишиться квартиры

Адвокат Олег Сухов рассказывает о последствиях подобных шагов специально для читателей IRN.RU

Если говорить о фиктивном браке, то сразу стоит отметить, что в основном наше общество относится к нему отрицательно. И дело здесь даже не в том, что он противоречит моральным и нравственным нормам, – фиктивный брак очень часто приводит к негативным правовым последствиям для одного из «супругов».

Что такое фиктивный брак
Фиктивный брак – это брак, официально зарегистрированный государством и заключаемый сторонами для возникновения каких-либо нужных им правовых последствий. Но супруги (или по крайней мере один из супругов) в действительности не собираются создавать полноценную семью, то есть проживать совместно, растить и воспитывать детей, а также исполнять обязанности, вытекающие из регистрации семейных отношений.

Такая «ущербность» фиктивного брака часто приводит к тому, что один из супругов становится жертвой морального «мошенничества» (не подпадающего под статью Уголовного кодекса) и в одночасье может лишиться своего имущества. Дело в том, что Семейный кодекс устанавливает равные права на собственность, приобретенную в официальном браке. Для законодателя ровным счетом не имеет значения, на чьи деньги было куплено имущество: мужа или жены. Кстати, интересное наблюдение: мужчины в подобных случаях становятся жертвой обмана в три раза чаще, чем женщины. По-видимому, дамы у нас стали более практичны и давно перестали верить в сказки о принцах.

Два варианта обмана
Существуют два варианта, когда один из супругов может вопреки своему желанию расстаться с недвижимостью, купленной на его же деньги. Во-первых, когда он/она приобретает квартиру (или несколько квартир) только за свой счет, а потом вынужден(а) делить ее при разводе. Во-вторых, если он (или она) продает свою старую квартиру, добавляет деньги, покупает новое жилье, а потом опять же вынужден(а) производить раздел имущества при расторжении брака. И в том и в другом случае жертва теряет половину недвижимости.

Как это произошло, например, в 2012 году с жителем Москвы Александром Крюковым (фамилия изменена). Когда он встретил Светлану Казынцеву, то, как говорится, влюбился с первого взгляда и через месяц предложил ей выйти замуж. Она согласилась. Александра почему-то не насторожили два предыдущих брака девушки, каждый из которых длился не дольше года. Отец у жениха был человек богатый и после свадьбы дал сыну денег на покупку трехкомнатной квартиры в центре города. Только вот долго прожить в ней молодоженам не довелось. Уже через три месяца Светлана перестала появляться дома. Сначала она объясняла мужу, что переночевала у подруги, потом – у родителей. В семье стали вспыхивать скандалы. Наконец Светлана объявила Александру, что встретила другого человека и подала на развод. Трехкомнатная квартира, как и полагается, была разделена между бывшими супругами.

В этом случае мы видим классический односторонний фиктивный брак, когда супруга вышла замуж только для того, чтобы заполучить половину имущества мужа.

Следует заметить, что похожим образом проходимцы действуют и когда жилище находится в муниципальной, а не в личной собственности. Вся разница только в том, что ослепленная любовью жертва прописывает обманщика или обманщицу в муниципальной квартире. А после регистрации капкан, как говорится, захлопывается. Дело в том, что лица, вновь зарегистрированные в муниципальном жилье, имеют на него абсолютно такие же права, что и «старожилы». Например, житель Подольска Иван Трефилов прописал в 2007 году в своей трехкомнатной муниципальной квартире молодую жену с ее трехлетним ребенком от первого брака. Через год женщина подала на развод и вернулась к первому мужу. Но не с пустыми руками, а с двухкомнатной квартирой, которая досталась ей после раздела жилья с Трефиловым. Опять же, классический случай.

Обоюдоострый брак
Не меньшую опасность по правовым последствиям таит для жителей муниципальных квартир и двусторонний фиктивный брак, когда мужчина и женщина регистрируют отношения не с целью создания семьи, а для решения иных сугубо житейских задач: получение денег, регистрация в городе и так далее.

Для иллюстрации подобных случаев приведу следующий пример. В 2003 году жительница Одинцова Чумак Оксана 1972 года рождения вышла замуж за гражданина Армении Сергея Григоряна 1984 года рождения и прописала его в муниципальной квартире, которая в последующем была приватизирована, супруг от приватизации отказался. Брак был фиктивным с обеих сторон. Григорян учился в местном университете и ежемесячно выплачивал Чумак крупную сумму денег. Ну, выгодная же сделка! Однако через несколько лет Сергей окончил университет и получил российское гражданство. После этого он подал на развод и потребовал откупные за квартиру, на которую приобрел пожизненное право, отказываясь от приватизации. Откупные в итоге даже превысили все ранее передаваемые Оксане платежи за регистрацию по фиктивному браку. Но что делать, квартиру пришлось спасать.

Недалеко до тюрьмы
Кстати, двусторонний фиктивный брак является одним из самых простых и распространенных способов легализации (а иными словами регистрации) террористов в нужном им городе. Человек, вступивший в фиктивный брак и прописавший террориста, может быть привлечен к уголовной ответственности за пособничество, если его вторая половина совершит теракт. Об этом тоже следует помнить в наше непростое время.

Теперь скажу несколько слов о брачном контракте. При регистрации одностороннего фиктивного брака брачный договор является опасным оружием в руках аферистов.

Обычно история начинается с того, что один из супругов пламенно убеждает другого заключить брачное соглашение. В ход идут различные аргументы, начиная от банального шантажа разводом и заканчивая сугубо бытовыми причинами: уменьшение налогов или коммунальных платежей, возможность получения дополнительной жилплощади при переселении или по наследству, а также иные обоснования. Но не в них суть. Факт в том, что жертва идет на поводу и заключает брачный контракт, оформляя большую часть недвижимости на вторую половину. А потом следует развод. Что происходит дальше, гадать особенно не нужно: недвижимость «уплывает» в руки обманщика.

Яркий пример
Когда жительнице Санкт-Петербурга Наталье Макаровой исполнилось сорок пять лет, она вышла замуж за двадцатипятилетнего Анатолия Архипова. Неравный брак. Кого им удивишь в наше-то время? На правах собственности Макаровой принадлежали две квартиры в городе, коттедж в сельской местности, а также доля в строительном бизнесе, доставшемся ей после смерти первого мужа. Анатолий же, как вы догадались, был гол как сокол. Три года после свадьбы супруги жили душа в душу, несмотря на разницу в возрасте. На четвертый год совместного проживания Архипов убедил Макарову заключить брачный контракт и оформить на него квартиру и загородный дом. Нет, он не шантажировал жену разводом, он просто таким образом хотел «убедиться в ее любви». Старый, между прочим, трюк, не раз обыгранный в книгах и кинофильмах. Но Наталья, получается, книжек не читала и фильмы не смотрела, а потому, не раздумывая, зарегистрировала на Архипова недвижимость. Дальше. А что дальше? Дальше развод, и недвижимость осталась в собственности Анатолия. Попытки Натальи вернуть имущество оказались безрезультатными. И таких примеров, увы, множество.

Читайте также:  Журнал учета дезсредств

Еще раз подчеркну, что фиктивный брак по своим правовым последствиям таковым не является и приводит зачастую к самым негативным результатам для одного из супругов. Прежде чем заключать его, желательно обсудить все детали с адвокатом, а еще лучше жениться и выходить замуж по любви для создания нормальной и полноценной семьи.

Как могут отнять квартиру при фиктивном браке?

По экспертным оценкам, ежегодно по всей стране фиксируется десятки тысяч фиктивных браков. То есть браков, официально зарегистрированных государством, но заключаемых не для создания семьи, а ради возникновения каких-либо правовых последствий и материальной выгоды.

1. Получение прописки

Одним из наиболее распространенных мотивов для заключения фиктивного брака является получение регистрации по месту жительства. Как правило, жертвами махинаций становятся владельцы недвижимости, проживающие в крупных городах, — чаще женщины. Их очаровывают мужчины, приехавшие в мегаполисы из глубинки на заработки. Спустя несколько месяцев после регистрации брака выясняется, что любовь — фикция, а брак заключен исключительно с целью получения постоянной регистрации по месту жительства партнера.

2. Получение разрешения на временное проживание

Согласно ст. 6 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину в пределах квоты, утвержденной Правительством РФ. Срок действия разрешения на временное проживание составляет три года. Без учета утвержденной Правительством РФ квоты разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину, состоящему в браке с гражданином РФ, имеющим место жительства в РФ. Предприимчивые дельцы предлагают иностранцам, приехавшим на заработки в Россию из ближнего зарубежья, заключить фиктивный брак. Как правило, «супругами» гастарбайтеров становятся испытывающие финансовые трудности пенсионеры.

3. Раздел недвижимости

«Семейное законодательство устанавливает равное право супругов на имущество, приобретенное во время брака. При этом не имеет никакого значения, за чей счет такое имущество приобретено и на кого оформлено», — говорит адвокат Андрей Комиссаров. Этой нормой активно пользуются злоумышленники, заключая фиктивные браки с состоятельными гражданами. После регистрации брака ослепленный чувствами супруг приобретает имущество или недвижимость — на покупку же распространяется общий режим собственности.

Спустя некоторое время пара распадается, а мошенник пытается отсудить половину приобретенного в фиктивном браке имущества, не вложив в него ни копейки. Похожим образом проходимцы отнимают муниципальное жилье. По закону псевдосупруг, зарегистрированный в муниципальном жилье, приобретает на него абсолютно все права. В случае развода и раздела имущества жертве приходится мириться с превращением квартиры в коммуналку либо соглашаться на приватизацию недвижимости, чтобы, наконец, разъехаться с фиктивным супругом по разным углам.

4. Отчуждение собственности

Фиктивный брак используется для отъема квартир у граждан, страдающих тяжелыми болезнями либо алкоголизмом. Классика жанра: за одиноким мужчиной, который оказался в тяжелых жизненных обстоятельствах, начинает ухаживать сердобольная женщина. Она входит к нему в доверие — окружает вниманием, помогает по хозяйству, готовит обеды и попутно — спаивает. ..

После того как жертва начинает злоупотреблять выпивкой, женщине легко удается убедить подопечного оформить брак. В статусе законной супруги мошенница получает доступ к документам на квартиру супруга, а затем обманным путем, пользуясь беспомощностью подопечного, убеждает его подписать некие бумаги. Которые впоследствии оказываются договором дарения квартиры.

5. Захват бизнеса

Аналогичная схема используется для захвата доли в бизнесе. Сначала на имя состоятельного супруга, попавшегося на удочку мошенника, регистрируется общество с ограниченной ответственностью (ООО) — для осуществления предпринимательской деятельности. На втором этапе, после того, как бизнес набирает обороты, фиктивный супруг, не вложив в развитие бизнеса ни копейки, обращается в суд с иском о разделе общего имущества путем выдела доли из ООО. Он утверждает, что активно участвовал в становлении компании, а вступительный взнос в уставной капитал якобы был внесен за счет совместно нажитых денежных средств.

«Согласно ст. 27 Семейного кодекса РФ брак может быть признан недействительным в случае заключения фиктивного брака, то есть если супруги или один из них зарегистрировали брак без намерения создать семью. То есть между ними не возникли подлинные семейные отношения, в частности, взаимная забота друг о друге, взаимная материальная поддержка, приобретение имущества для совместного проживания, иные характерные для супругов взаимоотношения. Примерно половина фиктивных браков признаются судами недействительными по иску одной из сторон. Но в то же время известны многочисленные случаи, когда жертвам мошенников не удавалось отстоять свои права», — замечает адвокат Андрей Комиссаров. Поэтому, предупреждает эксперт, прежде чем вступать в супружеские отношения, необходимо тщательно взвесить это решение, а при очевидном имущественном неравенстве сторон — обсудить возможные риски с адвокатом.

Как я продавала квартиру через фиктивный брак?

Ранее я уже указывала все причины, по которым мы были вынуждены торопиться с заключением фиктивного брака как единственной реальной возможностью продажи аварийного жилья. Сейчас я хочу рассказать, как организовала эту брачную авантюру и что в итоге получилось.

— Выйдешь фиктивно замуж! — объявила я своей сестре Галке, ответственной квартиросъёмщице аварийных развалин. — Распишешься с покупателем, зарегистрируешь его в своей квартире в качестве мужа, а потом вы разведётесь. И он останется единственным жильцом, почти хозяином.

— Ладно, — легко согласилась она. Потом подумала и прибавила. — Только выбери мне жениха посимпатичнее и не очень старого, чтобы в ЗАГСе не стыдно было.

— Уж как получится. Сама ведь понимаешь, что это дело непростое. И поскольку однополые браки у нас, к сожалению, запрещены, количество купить твою квартиру уменьшается вдвое: женщины-покупательницы сразу отпадают.

Я сочинила незатейливый текст объявления: продам квартиру через фиктивный брак. Скромненько и со вкусом. Однако девица, принимающая заявки на рекламу от частных лиц в областном еженедельнике, опасливо косилась на меня на протяжении всей процедуры подачи-приёма объявления, подозревая во мне брачную аферистку или телефонную террористку.

Уже возвращаясь домой после посещения редакции, я вдруг ужаснулась содеянной мной попытке криминала. Знаменитая фраза Остапа Бендера «За вами придут!» наглой и надоедливой осенней мухой зудела у меня в голове, и я утешала себя лишь тем, что на моё объявление просто никто не ответит, посчитав его глупой шуткой.

В день выхода злополучной газеты я всё-таки постаралась никуда не уходить надолго из дома, чтобы не пропустить единственный и очень важный для меня звонок от потенциального покупателя. Но такого поворота событий я не предполагала даже в самых жутких моих прогнозах.

За сутки бедняга-телефон раскалился добела и стал визжать не своим голосом, не выдержав сотого по счёту звонка. Мне стало казаться, что позвонил уже весь город. Я вновь и вновь подходила к телефону, и в трубке слышались мужские, женские, детские голоса, голоса с кавказским, украинским, прибалтийским акцентами, без акцентов, с дефектами дикции и без дефектов. Эти голоса любопытствовали, хамили, деликатничали, угрожали, требовали и хихикали. Но другого выхода не было. Я даже завела специальную тетрадку для записи телефонов и времени встреч с возможными покупателями, потому что все пробелы и поля в лежащем под рукой телефонном справочнике были уже исписаны и перечёрканы.

Читайте также:  Интернет-торговля в условиях кризиса: тренды и пути решения проблем

Очередной покупатель и одновременно претендент в супруги оказался совсем молоденьким, лет двадцати двух, не больше, невысокого роста и очень худеньким, как восьмиклассник. Я вдруг представила, как комично он бы смотрелся в ЗАГСе рядом с Галкой, уже отпраздновавшей свой тридцать пятый день рождения и удивительно похожей габаритами на хрестоматийную девушку с веслом. Но именно он и победил в проводимом мной жёстком кастинге, внушив мне доверие и внеся аванс за квартиру.

Заявление в ЗАГС мы ходили подавать втроём: я, Галка и Алексей (так звали нашего жениха). Я сбегала в сберкассу заплатить госпошлину и затаилась в коридоре, пытаясь подслушать через неплотно закрытую дверь обрывки беседы будущих новобрачных с сотрудницей ЗАГСа, которая недоумённо переспрашивала у Галки в третий раз, почему та не хочет менять свою звучную, почти богемную фамилию Оболенская, доставшуюся ей в числе прочего совместно нажитого имущества от первого мужа, на просторечно-рыбацкую Килькина, носимую её будущим мужем-номер-два.

После скромной и неторжественной регистрации брака Алексей прописался на Галкиной жилплощади, переехал в аварийный барак, затеял ремонт и продемонстрировал недоверчивым старухам свой паспорт, в котором жирный фиолетовый штамп гласил и о его браке с гражданкой Оболенской, и о прописке на занимаемой жилплощади.

А потом супруги развелись и жили долго и счастливо: Галка прописалась в своей новой благоустроенной квартире и закрутила роман с художником. Алексей, став владельцем пусть и аварийной, но всё же недвижимости, резко повысил свой жениховский рейтинг и благополучно женился по-настоящему. А я, получив деньги за Галкино жильё, погасила часть ссуды, взятой нами на покупку новой большой квартиры.

Как признать брак фиктивным и не допустить завладение муниципальным жильем посторонними личностями?

Здравствуйте, уважаемые юристы. Нужна ваша помощь в следующем вопросе. Моя свекровь в 2014 году заключила брак с человеком, желающим прописаться в муниципальной квартире, оформленной на нее. Свекровь вела аморальный образ жизни, пила, на попытки моего мужа вразумить ее, отвечала негативно и перестала с ним общаться совсем.

Этот «человек» вместе со своей семьей проживал в ее квартире, а сама свекровь скиталась по подвалам, многочисленным квартирам, проживала с разными мужчинами. На протяжении последних двух лет не исключено, что этот «человек» спаивал ее.

В 2014 году они (свекровь и «человек», вкупе со своей настоящей женой) попытались оформить прописку через суд. Им отказали.

Три дня назад мы узнали, что мать умерла, причем она мертва уже 2 месяца. «Человек» и его жена похоронили мать моего мужа, забрав все ее документы и сокрыв факт ее смерти от ближайших родственников (моего мужа, его брата, бабушки и дяди). Сейчас, как я понимаю, эти личности попытаются переоформить договор соцнайма на себя.

Что делать моему мужу? Как грамотно повести себя в этой ситуации? Как не допустить завладения ими муниципальной квартирой? И есть ли шанс признать брак фиктивным? Сейчас муж будет получать дубликат свидетельства о смерти. Какие действия нам предпринять в дальнейшем?

П.С. В муниципальной квартире прописан несовершенолетний брат моего мужа, находящийся в настоящий момент в приюте в другом городе, так как и мать, и его отец лишены родительских прав.

Ответы юристов ( 3 )

Добрый день, признавать брак фиктивным необходимости нет, если муж свекрови не был прописан, он утрачивает право пользования квартирой по договору социального найма с момента ее смерти.

Спасибо, а договор соцнайма может быть переоформлен на одного из ближайших родственников свекрови (детей, матери)?

Да, договор соцнайма должен быть переоформлен. Вы опеку над братом получить не хотите?

Мы не против оформить опеку над ним, только как его найти, мы не знаем. Его забрали родственники отца и увезли в другой город, потом отдали в приют.

Найти через органы опеки.

К сожалению, сын умершей не может выдвигать требование о признании брака фиктивным.

СК РФ, Статья 28. Лица, имеющие право требовать признания брака недействительным
1. Требовать признания брака недействительным вправе:
несовершеннолетний
супруг, его родители (лица, их заменяющие), орган опеки и
попечительства или прокурор, если брак заключен с лицом, не достигшим
брачного возраста, при отсутствии разрешения на заключение брака до
достижения этим лицом брачного возраста (статья 13
настоящего Кодекса). После достижения несовершеннолетним супругом
возраста восемнадцати лет требовать признания брака недействительным
вправе только этот супруг;
супруг,
права которого нарушены заключением брака, а также прокурор, если брак
заключен при отсутствии добровольного согласия одного из супругов на его
заключение: в результате принуждения, обмана, заблуждения или
невозможности в силу своего состояния в момент государственной
регистрации заключения брака понимать значение своих действий и
руководить ими;
супруг,
не знавший о наличии обстоятельств, препятствующих заключению брака,
опекун супруга, признанного недееспособным, супруг по предыдущему
нерасторгнутому браку, другие лица, права которых нарушены заключением
брака, произведенного с нарушением требований статьи 14 настоящего Кодекса, а также орган опеки и попечительства и прокурор;
прокурор, а также не знавший о фиктивности брака супруг в случае заключения фиктивного брака;
супруг, права которого нарушены, при наличии обстоятельств, указанных в пункте 3 статьи 15 настоящего Кодекса.

В муниципальной квартире прописан несовершенолетний брат моего мужа, находящийся в настоящий момент в приюте в другом городе, так как и мать, и его отец лишены родительских прав.
Анастасия

В этом случае квартира должна быть приватизирована на этого ребёнка.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2


Жилые
помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в
возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей
(усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и
попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в
которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до
18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия
родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В
случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения
родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно
несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители
учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители
несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи
жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без
попечения родителей
. Договоры передачи жилых помещений в собственность
несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по
заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения
органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких
органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14
лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и
органов опеки и попечительства.

Читайте также:  Как оформляется выход участника из ООО

Ваш муж должен сообщить о смерти матери в органы опеки и попечительства и в администрацию приюта, где находится брат.

Как защититься от новых схем, по которым мошенники отбирают жилье

Преступники уже давно приноровились к любым видам краж. Нередко мы слышим о новых изощренных способах угона автомобиля или воровства денег с банковской карточки. Бывает и простой карманник в метро лишает крупной суммы денег и телефона. Однако, пожалуй, самое обидное — в два счета потерять крышу над головой.

Недавно в Москве, где проблема жилья стоит особенно остро, своих квартир лишились более 100 человек.

Страшно себе представить, что некоторые из пострадавших могли годами выплачивать кредит, но потеряли долгожданный дом из-за коварства жуликов.

Опасные займы

Деятельность преступной группировки в Москве уже пресекли, предварительная сумма ущерба превысила 300 млн руб. Злоумышленники заключали с жителями столицы договоры займов под залог недвижимого имущества, используя реквизиты коммерческих организаций. Этот мошеннический метод — один из самых распространенных, рассказал «Газете.Ru» адвокат, член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совфеда Евгений Корчаго.

В столице давно практикуется мошенническая схема, при которой жилье у граждан берется в качестве залога по договору займа. Договор заключается на достаточно стандартных условиях, но прописывается, что если заемщик не возвращает деньги вовремя, то сразу начинают «тикать» очень серьезные пени и штрафы за просрочку. В течении очень короткого периода времени, обычно это несколько месяцев, сумма по взятому кредиту становится в разы больше, чем была. По договору в залоге находится квартира, мошенники подают в суд, и таким образом получают право собственности, объяснил Корчаго.

К юристам в результате таких преступных действий, как правило, обращаются не разбирающиеся в законодательстве граждане. Зачастую не читают внимательно договор, не понимают, чем они рискуют — именно этим пользуются профессиональные мошенники.

Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами. Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры. Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».

Тут-то и стоит заподозрить, что вас пытаются поймать на удочку.

На самом деле когда человек придет к своим нечестным кредиторам с готовностью оплатить долг, ему ответят, что поскольку договор купли-продажи уже подписан, деньги можно не возвращать — мошенники просто оставят себе квартиру.

«Человек остается без квартиры и с суммой денег, которая в разы меньше стоимости квартиры», — объяснил Корчаго. По его словам, нередко такие договоры мошенники даже визируют у нотариуса, чтобы фокус точно сработал.

По словам юриста, без привлечения мошенника к уголовной ответственности доказать в обычном гражданском суде, что гражданин был обманут, практически невозможно.

Случаи квартирного мошенничества то и дело встречаются не только в Москве, но и в любом другом регионе России. Следственный комитет сообщал о крупной группировке, которая мошенничала с квартирами в Санкт-Петербурге и Новгородской области. Путем обмана преступники незаконно переоформляли право собственности на не принадлежащие им квартиры, а затем их перепродавали. Криминальные изобретатели использовали подложные паспорта и другие документы. СК оценил ущерб в 13 млн рублей.

Поддельный паспорт использовали и в Архангельске — вклеили в паспорт жертвы фотографию одного из соучастников преступления. Затем преступники приватизировали квартиру и продали ее.

В Смоленске фигуранты одного уголовного дела предлагали потерпевшим открыть совместный бизнес, для которого требовались денежные вложения. Затем убеждали продать недвижимость, а затем деньги и саму квартиру присваивали. То дело расследовали по более чем 30 фактам хищений квартир.

Есть и другие схемы, которые преступники уже отточили. Мошенники предпочитают иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Это не только пенсионеры, чье простодушие на руку жуликам, но и наркоманы и алкоголики. Например, «черные риелторы» прописываются в квартиру, где живут люди с зависимостью, погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев. Обещают сменить их жилье на дом в живописном месте, конечно, только после продажи квартиры. Естественно, после сделки людей обычно заселяют в халупы, иногда продолжая поставлять психотропные вещества. Преступники могут и просто вынудить переоформить квартиру или подделать доверенность на право подписания договора купли-продажи. Мошенники пользуются уязвимостью этой категории граждан.

Что касается пенсионеров, тут у мошенников в ход идет попытка втереться в доверие. Некоторым это удавалось — пенсионера привозили к нотариусу-сообщнику, где тот добровольно подписывал доверенность на право распоряжения его недвижимостью.

Одиноких пенсионеров потом часто вывозят в глухую деревню, оставляя без шансов вернуться в родной дом. К сожалению, встречаются и группировки, которые убивают свои жертвы, когда дело сделано.

Фабрикуется даже смерть — умершими объявляют живых людей и завладевают недвижимостью. В этом случае подделывают почерк и оперируют фиктивными документами, например, паспортами. Или же рисуют фальшивую доверенность от пожилого хозяина квартиры, организуя затем цепочку перепродаж жилплощади, чтобы скрыть преступление.

Как не остаться в дураках

Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего хорошую деловую репутацию. Кроме того, для любых манипуляций с документами лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Мошенничества с займами часто совершают нелегальные микрофинансовые организации, поэтому прежде чем брать кредит, необходимо проверить, числится ли организация в реестре Банка России. Необходимо внимательно читать каждое слово договора.

«Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Лучше не обращаться к частным лицам или коммерческим компаниям, которые просто маскируют деятельность мошенников, для получения заемных денежных средств. Для этой цели лучше использовать банковские организации, деятельность которых регулируется, так как они подконтрольны ЦБ. Там гражданин максимально защищен законом», — посоветовал Корчаго.

От квартирного мошенничества никто не застрахован, хотя жулики, конечно, всегда ищут наибольшую выгоду. Это касается и стоимости недвижимости. По словам адвоката, преступникам интересно ликвидное жилье. Их может заинтересовать любая квартира, но те суммы денег, которые дадут за квартиру на окраине Москвы, будут в разы меньше, чем за квартиру в самом центре.

Ссылка на основную публикацию