Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

30 крупнейших рантье России

Кризис не помеха. Топ-10 самых богатых рантье

Некоторые короли российской недвижимости зарабатывают даже в кризис. Например, той же «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева удалось нарастить прибыль от сдачи своих «квадратов» в аренду по сравнению с 2015-м аж на 14%.

Фото: © РИА Новости/ Владимир Астапкович

Подобным прогрессом может похвастать едва ли половина участников рейтинга 10 крупнейших рантье. Причём он будет одинаково верен как для Москвы, так и для России в целом, учитывая, что большинство объектов его участников расположено в столице.

По информации Лайфа, полученной от «Киевской площади», структура Зараха Илиева и Года Нисанова по итогам 2016-го заработала $1,27 млрд ($1,11 млрд в 2015-м) на сдаче в аренду торговых и офисных помещений. В компании рост объясняют увеличением площадей, сдаваемых в аренду.

«Например, на «Фуд сити» арендные площади выросли в полтора раза — с 610 тыс. кв. м в 2015 году до 930 тыс. кв. м в 2016 году. Кроме того, у нас ещё появились новые объекты, такие как «Обновление Арбат», а также на ряде объектов увеличилась заполняемость», — сообщил Лайфу представитель «Киевской площади».

В данном случае девелоперам помогли и санкции: запрет на ввоз продуктов питания из Европы, США и других стран привёл к тому, что в Москву со своим товаром потянулись отечественные фермеры и производители сельхозпродукции. Учитывая, что розничные сети неохотно работают с небольшими производителями и индивидуальными предпринимателями, самой удобной для них площадкой стал новенький агрокластер » Фуд сити». Интересно, что вслед за отечественными компаниями потянулись и иностранцы. Свою продукцию в агрокластер привезли сирийцы, ливанцы, китайцы и многие другие зарубежные производители.

В прошлом году «Киевская площадь» увеличила свой пакет проектов, купив объекты в Зарядье и на Новом Арбате (там будут построены гостиницы), компания начала реконструировать автовокзал возле метро «Щёлковская».

Компания IKEA, специализирующаяся на строительстве и сдаче в аренду крупных торговых центров, заработала около $800 млн ($680 млн). И это только цифры по России. Однако в годовом отчёте шведской компании, с которым ознакомился Лайф, сообщается, что IKEA заработала на сдаче площадей в аренду во всём мире всего 900 млн евро. Несмотря на довольно странную пропорцию, представитель шведско-нидерландской компании отказался раскрыть детали.

Выручка компании «Ташир» Самвела Карапетяна составила $670 млн ($610 млн).

Инфографика: © L!FE

Группа «Сафмар » Михаила Гуцериева заработала в 2016 году на сдаче в аренду коммерческой недвижимости $495 млн ($430 млн по итогам 2015-го).

В O1 Properties Бориса Минца и Александра Несиса выручка от аренды за 2016 год превысила $375 млн ($397 млн по итогам 2015-го). Снижение показателя объясняется «негативной рыночной конъюнктурой».

Турецкая Enka в России заработала на сдаче в аренду недвижимости $315 млн за 2016 год ($380 млн), в компании отказались от комментариев.

Компания «Абсолют недвижимость» заработала $310 млн ($245 млн). Представители компании не ответили на запрос Лайфа.

Доход от аренды компании Алексея и Юрия Хотиных «Комплексные инвестиции» составил около $295 млн. Доход от аренды KR Properties Александра Клячина составил $265 млн ($245 млн).

ГК «Регионы» Амирана Муцоева заработала на сдаче в аренду $265 млн ($250 млн). В числе объектов, которые компания сдаёт в аренду, — ТЦ «Июнь» в Мытищах и в Красноярске.

Представители KR Properties и ГК «Регионы» не ответили на запросы Лайфа.

По мнению экспертов, в этом году стоимость аренды если и будет меняться, то в привязке с курсом доллара, при этом некоторое превышение предложения на рынке может привести к снижению цен на аренду и снижению доходности.

— В текущем году стоимость квадратного метра в новостройках будет увеличиваться в пределах инфляции, — отмечают специалисты в области коммерческого жилья. — Более значительный рост цен возможен в наиболее ликвидных объектах, обладающих уникальными характеристиками.

Короли российской недвижимости: рейтинг Forbes

$1,8 млрд — столько вложили в коммерческую недвижимость за минувший год компании, входящие в первую пятерку нашего рейтинга. Общий объем инвестиций в этот сегмент аналитики оценивают в $7 млрд — это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. В 2011 году инвесторы потратили на российские квадратные метры в два раза больше денег, чем годом ранее. И ажиотаж не спадает. На момент сдачи номера еще не было окончательно известно, купил ли фонд Morgan Stanley торговый центр «Галерея» в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд. Но даже до кризиса миллиард долларов за единичный объект не в столице никто не платил.

Рынок поставил антирекорд: за год девелоперы ввели в эксплуатацию менее 1,5 млн кв. м торговых и офисных центров. Это минимальный показатель за последние семь лет. Причины ясны. Прошло три года, с тех пор как кризис заморозил стройки. Предвыборная кампания не прибавляет инвесторам уверенности. Мэр Москвы Сергей Собянин остановил строительство коммерческой недвижимости в центре столицы и расторг сотни инвестиционных контрактов. Так что ждать роста предложения неоткуда. Профессиональные рантье торопятся расхватать то, что есть.

Мы составили рейтинг российских бизнесменов, которые владеют компаниями, сдающими в аренду коммерческую недвижимость. В списке нет банков, публичных компаний и иностранцев. Конечно, ВТБ и Сбербанк аккумулировали рекордное количество недвижимости, но это не делает их рантье — скорее, они временные держатели залоговых активов. Формально крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России — шведская IKEA с ее 14 торговыми центрами, полезная площадь которых превышает 1,6 млн кв. м. Это примерно в полтора раза больше, чем у лидера рейтинга — компании «Киевская площадь» Зараха Илиева и Года Нисанова. Но владелец IKEA Ингвар Кампрад не связывал свою судьбу с российским рынком недвижимости.

За год в рейтинге произошли заметные перемены. Прежнего лидера, создателя империи «Крокус» Араса Агаларова обошли по арендным доходам Год Нисанов и Зарах Илиев. Неудивительно: в 2011 году он проводил больше времени на доверенных ему родиной стройках на острове Русский, чем в столице. А владельцы компании «Комплексные инвестиции» Юрий и Андрей Хотины, заключив крупнейшую сделку года, приобрели у структур депутата Мосгордумы Александра Милявского его знаменитую «Горбушку».

Однокурсник Путина вышел из числа владельцев крупнейшего рантье России

Больше не рантье

С 31 января 2018 года Ильгам Рагимов перестал быть совладельцем доли в шести компаниях, входящих в группу «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, свидетельствуют данные Единого государственного реестра юридических лиц. О том, что Рагимов, который, по сообщению информагентства Sputnik в Азербайджане, учился на одном курсе юридического факультета Ленинградского государственного университета с Владимиром Путиным, является миноритарием компании, в 2012 году писал журнал Forbes. Рагимов входил в рейтинг богатейших предпринимателей России по версии Forbes только в 2014 году. Тогда журнал оценил его состояние в $500 млн, указав, что в основном это стоимость миноритарных долей в объектах недвижимости «Киевской площади». «В 2014–2015 годах стоимость коммерческой недвижимости в долларах, конечно, снизилась, однако и доход компании от аренды вырос — с $780 млн в 2012 году, по версии Forbes, до $1,3 млрд в 2017-м, — рассуждает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. — Поэтому стоимость этой доли, считаю, сегодня сопоставима с той, что была в 2012 году».

Читайте также:  Автосалон как бизнес

Рагимов вышел из числа акционеров компаний, которым принадлежат гостиница «Украина» (ООО «Высотка», работает под брендом Radisson Royal), рынок «Садовод» (ООО «Флора и Фауна»), «Автомобильный торговый центр на Каширке» (ООО «АТЦ на Каширке»), мебельные торговые центры «Гранд» и «Гранд 2» (ООО «Грандтитул»). Также его больше нет среди учредителей ООО «Киевская площадь» и ООО «Киевская площадь 1» (обе зарегистрированы по адресу принадлежащего группе ТРЦ «Европейский») и ООО «Торгово-промышленная компания Аверс 3». Во всех компаниях, кроме «Киевской площади» и «Киевской площади 1», Рагимову принадлежало 15%, в последних — 12%. Предприниматель остался владельцем 8% ООО «Аполлон». Сейчас эта компания ничем не владеет, ранее ей принадлежало ООО «Отель Инвест», контролирующее гостиницу Radisson SAS Slavyanskaya на площади Европы у Киевского вокзала в Москве.

Со второго февраля 2018 года новым акционером ООО «Высотка», ООО «Флора и Фауна», ООО «АТЦ на Каширке», ООО «Грандтитул», ООО «Торгово-промышленная компания Аверс 3» и «Отель Инвест» стал Араз Мехдиев. Он же является партнером Ильгама Рагимова в компании Fina LLP (юридическая фирма в Баку), говорится на сайте компании. Запросы РБК в саму компанию, на почтовый ящик Араза Мехдиева, указанный на сайте Fina, а также в личном сообщении в профиле Мехдиева в соцсети Facebook остались без ответа. Представитель «Киевской площади» не ответил на вопросы РБК.

Чем владел Ильгам Рагимов

«Киевская площадь» — крупнейший рантье на рынке коммерческой недвижимости России. По итогам 2017 года ее выручка от сдачи в аренду составила $1,3 млрд, свидетельствуют данные рейтинга Forbes «Короли российской недвижимости». Общая площадь портфеля недвижимости компании сопоставима с тем, что было введено по всей России за 2017 год — около 2,5 млн кв. м, по версии Colliers International. Площадь только торговых площадей в портфеле компании — около 1,2 млн кв. м, еще 70 тыс. кв. м приходится на офисы, 350 тыс. кв. м складских и более 1,5 тыс. гостиничных номеров. В конце декабря 2017 года Forbes писал, что «Киевская площадь» выкупила у Мусы Бажаева стадион «Олимпийский». Несмотря на это, в базе СПАРК указано, что подконтрольное группе ООО «Высшая лига траст» контролирует сегодня 27,46% АО «Спортивный комплекс «Олимпийский». Еще 27,42% принадлежит ООО «Нефтегазпрод», которое ранее «Ведомости» связывали с группой «Альянс» Мусы Бажаева. Другие акционеры «Олимпийского» в СПАРК не указаны.

Ильгам Рагимов — доктор юридических наук, автор сотни статей и двух книг, посвященных проблемам юриспруденции, писал Forbes. Рецензию на его работу «Преступность и наказание» написал однокурсник Рагимова и Путина, глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин. Сам Ильгам Рагимов не скрывал факт того, что учился вместе с Путиным и Бастрыкиным на юрфаке в Санкт-Петербурге, и говорил об этом, в частности, в интервью агентству Sputnik.

По данным Forbes, Рагимов дружил с Семеном Нисановым, главой консервного завода в Кубе, где родились Год Нисанов и Зарах Илиев.

Короли российской недвижимости 2018, рейтинг рантье Forbes

Российский рынок недвижимости находится не в лучшей форме. Снижается спрос на коммерческую недвижимость, а арендаторы предпочитают сэкономить, и взять офисную площадь класса В вместо престижного А-класса. Некоторые рантье задумались о том, чтобы сменить род деятельности, и потихоньку распродают недвижимость.

Однако есть и те, у кого дела идут в гору. Список таких «королей» отечественной недвижимости составил журнал Forbes. Участники ранжированы согласно полученным в 2017 году доходам от недвижимого имущества.

10. Комплексные инвестиции

Самыми крупными кредиторами компании являются одни из самых надежных банков России — Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк.

В 2017 году давний и важный актив «Комплексных инвестиций» — «Горбушкин двор» — перешел в руки «фармацевтического короля» Виктора Харитонина. Благодаря сделке семья Хотиных стала богаче на полмиллиарда долларов.

9. Абсолют

Владельцу «Абсолюта» Александру Светакову принадлежат также страховщик «Абсолют Страхование» и «Северо-Восточная компания». Ее продукцию большинство россиян видят по праздникам, когда покупают баночку красной икры.

Что касается бизнеса с недвижимостью, то тут дела у «Абсолюта» идут превосходно. В прошедшем году землевладелец заключил сделку с Metro Cash & Carry о продаже участка земли в подмосковном городе Пушкино. Там будет построен новый центр мелкооптовой торговли. Сумма, прописанная в договоре, не разглашается, по мнению экспертов она составила не меньше 300 млн. рублей.

8. ГК Регионы

Группа компаний, принадлежащая Амирхану Мори и Амирану и Алихану Муцоевым, ведет в Москве две важные стройки.

Одна из них — первый в стране крытый тематический парк развлечений под названием «Остров мечты». Как заявил мэр столицы Сергей Собянин, «Остров мечты» станет самым большим крытым парком развлечений не только в России, но и во всем мире. Парк, оформленный в виде сказочного замка, будет разделен на десять тематических зон, где найдутся развлечения и детям и их родителям. Объем инвестиций в «Остров мечты» составил полтора миллиарда долларов.

Такие же парки планируется построить в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, пока что оба проекта находятся на стадии проектных работ.

Второй проект — торговый центр (142,5 тыс. кв. м.) и жилой комплекс (78,7 тыс. кв. м.) у Преображенской площади.

А еще ГК «Регионы» выступит инвестором и девелопером самого высокого колеса обозрения в России и Европе. Аттракцион будет находиться на ВДНХ, а высота его составит 140 метров. Для сравнения: высота самого большого российского колеса обозрения из уже построенных составляет 83 метра.

7. KR Properties

В 2016 году компания, принадлежащая Александру Клячину, готова была заключить сделку на 655 млн. долларов по продаже площадей в деловом квартале «Красная роза» с крупнейшим российским поисковиком. Но «Яндекс» передумал, и продажа не состоялась.

Однако и без этого дела у KR Properties идут хорошо. Европейские отели принесли ей за год свыше 24.5 млн. евро выручки.

6. О1 Properties

Главным бенефициаром этой инвестиционной компании является миллиардер Борис Минц. О1 Properties занимается только московской офисной недвижимостью, и только объектами премиум-класса.

Читайте также:  Виды деятельности подпадающие под ЕНВД

В минувшем году часть облигаций, размещенных O1 Group, приобрел банк «ФК Открытие», незадолго до своей санации. Также он и O1 Group досрочно расторгли четыре кредитных договора и восемь кредитных линий. Однако впоследствии «ФК Открытие» обратился в суд с целью оспорить сделки. Банк посчитал, что из-за «согласованных действий ответчиков» утратил обеспечение на сумму свыше 30 миллиардов рублей.

5. Крокус групп

В 2017 году российский холдинг, принадлежащий Аразу Агаларову, открыл сразу два объекта недвижимости — «Твой дом Кунцево» (35 тысяч кв. м) и «Vegas Кунцево» (288 тысяч кв. м).

На 2018 и следующий годы у Crocus Group большие планы: холдинг ведет работы по строительству 118-километровой секции ЦКАД в Подмосковье и создает проект автомобильного моста с двумя односторонними линиями, проходящий через Москву-реку и выходящий на Волоколамское шоссе. Строительство участка ЦКАД планируется завершить к Чемпионату мира по футболу.

4. Сафмар

Благодаря широкой области деятельности эта промышленно-финансовая группа является одним из крупнейших работодателей России. На ее предприятиях работают около 50 тысяч человек.

Соглашение о передаче «Сафмаром» около 120 тысяч км. м. земли в аренду Газпромбанку стало одной из крупнейших транзакций на российском офисном рынке в прошлом году. Предположительная ежегодная сумма аренды составит от 402 до 540 млн. рублей.

3. Ташир

Одному из лидеров российской коммерческой недвижимости кризис нипочем. Пока другие продавали свои активы, компания «Ташир» открыла в Ереване 6 розничных магазинов под брендом One Way. А к 2020 году планирует завершить работы по строительству междугородного автовокзала в Москве. Он будет находиться возле станции метро «Селигерская».

2. ИКЕА Мос

На второй строчке в списке богатейших владельцев недвижимости в России в 2018 году находится представитель группы IKEA Centres. Эта группа входит в топ-5 самых крупных европейских девелоперов торговой недвижимости.

В 2022 году будет построен гипермаркет ИКЕА в Тюмени. Пока что в России действуют 14 магазинов под брендом ИКЕА.

1. Киевская площадь

Безусловный лидер среди игроков рынка российской недвижимости по версии Forbes. Основной доход компании приносит гостиничный бизнес и аренда торговых площадей. Известные, пожалуй, каждому москвичу рынки: «Садовод», «Москва» и «Фуд Сити» принадлежат «Киевской площади».

Недавно компания купила участок в Химках, там будет построен агрокластер «Фуд Сити 2». Расширяются и гостиничные «угодья» «Киевской площади», в их число вошли гостиница на Новом Арбате и гостиничный комплекс в историческом московском районе Зарядье.

Кроме того, компания намерена потратить на реконструкцию спорткомплекса «Олимпийский» около 400 млн. долларов.

Как стать рантье с нуля и жить на проценты

— Хочу! Очень хочу! Только кто это?

Кто такой рантье?

Рантье (rentier) происходит от французского слова rente — рента. То есть, человек получающий рентный доход.

Рантье — человек, живущий на доход от своего капитала. Это могут быть проценты по банковским вкладам, дивиденды по акциям, купоны по облигациям, доход от недвижимости, бизнеса.

Главное — это то, что рантье не проедает свой основной капитал. В идеале, преумножает его.

По такой схеме, он обеспечивает себя вечным пассивным доходом.

Рантье — профессия или призвание

Когда у тебя много денег, которые сами, без твоего участия генерируют прибыль, то какая это профессия? Работать не надо. Ничего делать не надо. Лежи себе на диване (под пальмой или пьяный в кабаке) и каждый месяц снимай денежку.

Представьте, что вам прилетело наследство в несколько миллионов. Что вы будете делать? Куда направите деньги?

Бьюсь об заклад, что первые мысли будут о тратах.

  • куплю новую машину;
  • улучшу жилищные условия (квартира, возможно к этому дом за городом);
  • обязательно путешествия;
  • обставить хату (новая мебель, ремонт, бытовая техника);
  • про себя «любимого» не забыть — смартфон, компьютер, шуба, драгоценности и прочие дорогие нужные и ненужные игрушки (подставляй свой вариант).

Ок. А что дальше?

Если деньги вдруг еще останутся.

«Что с ними делать? Типа вложить куда-нибудь? А куда?

В банк под проценты? Может купить несколько квартир и сдавать? Я что-то там слышал про акции? Вроде бы они позволяют заработать? Может золото? Мой тесть, в прошлом году чего-то там на нем заработал.

Сосед вот в криптовалюты вкладывает. Поднял много денег на биткойне. Что это такое? Не знаю про это ничего. Но ведь работает.

Блин, хрен его знает. Поищу в интернете. Или обращусь к знающим людям. Они подскажут выгодные варианты.»

И здесь возникает другая проблема. Когда у тебя много денег, сразу находится миллион людей, которые знают как «правильно и выгодно» их вложить. Предлагают 100 способов легко и без рисков приумножить твой капитал.

Естественно за определенную плату. Как определиться, кому можно доверить, а кому нельзя и это откровенный развод или вытягивание денег с клиента за свои «важные и выгодные» услуги.

Даже если вы найдете управляющего и доверите ему свои деньги. Как в будущем понять эффективно он их использует или нет? С чем сравнивать?

Что такое профессия? Набор знаний и умений человека, которые он может обменивать на денежное вознаграждение. И чем ценнее знания, тем дороже ты можешь их продать.

В нашем случае, рантье должен обладать знаниями по управлению капитала. Куда выгодно и надежно вложить, чтобы получать прибыль. Как минимум комфортно жить на нее. А лучше, еще часть прибыли реинвестировать, с целью получения большего дохода в будущем.

С моей точки зрения рантье — это профессия. Только не для работы на дядю по 40 часов в неделю, а на себя любимого. С минимальными временными затратами. И именно твои знания (помимо капитала) позволяют зарабатывать больше, а работать меньше.

Чем занимается рантье

Может показаться, что рантье ничего не делает. Отчасти это правда. Если все правильно «настроить»: вложить деньги или отдать в управление, прибыль будет постоянно капать на счет.

Но пускать все на самотек тоже наверное неправильно. Да и сидеть на попе ровно и проедать прибыль быстро надоедает. Банально начинаешь тупеть от безделья.

И хочется чем то заниматься. Вот такой парадокс. Когда у человека нет денег, ему приходится работать с мечтой, заработать много денег и бездельничать. Когда деньги есть, хочется заниматься чем то полезным.

Здесь идет некий баланс между работой и отдыхом.

Рантье, может в любой момент сорваться в отпуск. Ему нет необходимости отрабатывать какой-то минимум рабочих часов. Не лежит душа к работе, ок. Ничего страшного не случится.

Либо можно заняться любимым делом (в реальной жизни малооплачиваемым) для души.

Рантье=инвестор?

На первый взгляд может показаться, что оба термина имеют общий смысл (синонимы).

Читайте также:  Обмен электронными документами: частые вопросы бухгалтеров

Инвесторы вкладывают деньги c целью получения дохода. Как и рантье.

Но инвестором может стать каждый. Буквально хоть завтра. Положи деньги в банк под проценты. Купи акции или другие ценные бумаги. Получай свои проценты, дивиденды, купоны или прочую прибыль. Для старта хватит всего несколько тысяч рублей.

Но вот вопрос: хватит ли этого дохода на жизнь?

Можно сказать, что рантье — это высшая категория инвесторов. С солидными капиталами, доход с которых, полностью покрывает жизненные потребности.

Сколько денег нужно, чтобы стать рантье

Много. Очень много.

Думаю вас такой ответ не устроит.)))

Зависит от двух вещей.

  • Сколько денег вам нужно получать (ежемесячно, ежегодно) для обеспечения комфортной жизни.
  • Куда вы вкладываете (или будете вкладывать) деньги.

С первым пунктом все более-менее понятно. Кто-то неприхотлив и для скромной жизни хватит 20-30 тысяч. Другие хотят минимум «хотя бы» 50-100 тысяч рублей ежемесячно. Третьи не представляют как жить меньше чем на 200-300 тысяч.

Второй пункт посложнее. Нужно выбрать варианты вложений и знать примерную ожидаемую доходность. Причем на длительных периодах времени.

Можно получать 30-50% годовых, но при огромных рисках. То есть не факт, что вы сможете что-то вообще заработать. И всегда есть высокая вероятность потерять значительную долю от всего капитала.

Ищем самые надежные варианты, с минимальными рисками (наши любимые банковские вклады). Но они дают скромную доходность в 5-6%.

Смотрим, что-то посередине. Средняя доходность при вменяемых рисках. Капитал-то терять не хочется.

Например, процентов так 10-12% прибыли в год нас устроит вполне.

Рантье, живущий на 30-50 тысяч рублей в месяц, получающий 10-12% прибыли в год от своего капитала должен обладать суммой в 4-6 миллиона рублей.

На самом деле, эту сумму можно смело увеличить вдвое-трое. Мы еще не учли множество факторов, которые могут негативно отразиться на капитале в будущем. Инфляция, риски снижения или временного неполучения дохода за какой-то период. Банально убыточные периоды.

А это время рантье должен что-то кушать. И брать откуда-то денежки. Значит в ход пойдет (хоть и временно) основной капитал. В последующие жирные прибыльные года, ему нужно будет «закрыть дыры», направляя часть средств из прибыли на восстановление капитала.

Для комфортной жизни начинающему рантье нужно иметь хотя бы 10-20 миллионов.

Как стать рантье с нуля в России?

Проработать всю жизнь. Выйти на пенсию и получать от государства ежемесячный пассивный доход. Вот вы и рантье.

Правда денежки всегда будет не хватать на полноценную жизнь.

Ок. Тогда вы будете «полураньте». Или рантье на четверть.)))

Не устраивает? Тогда смотрим второй вариант (наследство, выигрыш в лотерею и прочие деньги с неба в расчет брать не будем).

Можем ли мы своими силами получить статус рантье?

Легко. Алгоритм укладывается в 3 шага.

  1. Зарабатывай.
  2. Откладывай и Вкладывай часть заработанного.
  3. Полученную прибыль реинвестируй.

Повторяй алгоритм каждый месяц и через … цать лет? накопленный капитал позволить жить только на получаемые нетрудовые доходы. И ты получаешь гордое звание РАНТЬЕ.

Сколько денег нужно откладывать? Куда вкладывать? И какой будет срок достижения цели?

Может 10 лет? А может 100? И тогда какой смысл начинать?

Думаю смысл есть. У меня в планах тоже есть такая цель, как стать рантье. Пока нахожусь только где-то посередине.

Даже если вы добьетесь звания полураньте, это позволит вам просто не работать 6 месяцев в году. Представьте, что у вас полугодовой ОПЛАЧИВАЕМЫЙ ОТПУСК. Каждый год. Тоже неплохо.

Итак, с чего начать?

  1. Сколько денег нужно накопить?
  2. Сколько денег нужно откладывать?
  3. Куда вкладывать деньги или на какую примерную доходность можно рассчитывать.

Начнем с «куда вкладывать».

Собственный бизнес в расчет брать не будет. Здесь все сугубо индивидуально. И не подойдет для большинства.

У нас есть 5 класса активов, которые могут генерировать прибыль без нашего участия:

Вклады в банках. Надежность высокая. Но доходность очень низкая. В среднем на уровне инфляции. Подойдет для сохранения капитала, но не как не его роста. Вычеркиваем.

Облигации. Как отдельные бумаги. Так и в составе ETF и ПИФ. Реальная доходность на 2-3% выше инфляции. Частично можно использовать. Но основной упор на этом делать не стоит.

Акции. В виде отдельных бумаг, либо снова в составе фондов: ПИФ и ETF. Самостоятельный выбор акций (как и облигаций) как правило к ничему хорошему не приводит. Лучше обратить внимание на фонды. Среднегодовая доходность фондового рынка акций на длительный промежутках (от 10 лет) около 5-6%. Сверх инфляции. Основной упор в накоплениях нужно сделать именно на акции.

Драгоценные металлы. В первую очередь это конечно золото. Реже серебро. Зарабатывать гарантированно в течении многих лет вряд ли удастся. Больше подходит для защиты от инфляции. Историческая реальная доходность на уровне 2%. Золото хорошо растет в кризисные периоды. В спокойные времена его стоимость может даже снижаться. Можно использовать малую часть от капитала (но не обязательно).

Недвижимость. Если денег не хватает на целый объект (квартиру, комнату, гараж), можно купить частичку. Где? В помощь вам ПИФ или REIT. Какова доходность? На уровне доходности акций (5-6%). В разные периоды может быть чуть выше или ниже.

Комбинируем все в одну кучу (составляем инвестиционный портфель). И каждый месяц выделяем денежку на пополнение портфеля. Все получаемые дивиденды и купоны обратно . И так месяц за месяцем, год за годом.

И через несколько лет статус Рантье появился на горизонте. И с каждым годом приближается. ))))

Вот такой простой способ, доступный каждому.

По поводу сколько денег нужно откладывать и как долго. Есть инвестиционный калькулятор, позволяющий прикинуть будущий финансовый результат при разных параметрах. Можно попытаться смоделировать свою ситуацию.

Для примера. Путь становления от инвестора к рантье при ежемесячном откладывании по 10 000 рублей и годовой доходности в 10%.

Кол-во лет
Накопленный капитал, млн.Месячный доход, тыс.
30,443,7
50,86,7
102,117,5
154,235
207,563
2513108
3021,7180

Крупнейшие рантье

Посмотрите список Форбс богатейших людей. Можно смело утверждать, что все они рантье.

По статистике, богатые люди получают доход не только от своего бизнеса. Большая часть (60-70%) вложена в другие «чужие» активы, генерирующие прибыль.

Просто владение крупным пакетом акций, уже позволяет называться рантье.

Дивиденды крупнейших акционеров исчисляются десятками-сотнями миллионов долларов. Естественно за год. Не всех, а каждого.

Алексей Мордашов, владелец Северстали, получает в виде дивидендов от своей же компании ежегодно около 1 млрд. долларов.

За обновлениями в этой и других статьях теперь можно следить на Telegram-канале: @vsedengy.

Ссылка на основную публикацию