Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Договор аренды: основные моменты составления

Договор аренды нежилого помещения: особенности и юридические тонкости

Договор аренды нежилого помещения – это разновидность соглашения между владельцем недвижимого объекта и лицом, приобретающим временное право на распоряжение имуществом арендодателя.

Основная информация

Согласно договоренности участников сделки заключаться он может не только в письменной форме, заверенной через нотариальную контору, но и простой.

Данная бумага не является типовой, законодательством не предусмотрено четкое содержание и ее структура.

Форма договора – свободная, но при этом имеется несколько основных пунктов, в которых должны быть прописаны основные условия и нюансы договоренности. Количество дополнений может варьироваться в зависимости от ситуации и желания сторон.

Данная бумага консенсуальна – вступает в действие не в момент передачи объекта в пользование арендатору, а только после достижения участниками сделки договоренности по всем вопросам. Кроме того она является возмездной, то есть предусматривает плату за пользование нежилым помещением.

Действие определенных обязанностей и существующих прав, связанных с соглашением начинается с минуты его подписания, только в том случае если оно не требует регистрации, иначе – с ее момента.

Стороны сделки – участники

Участники – владелец, объекта недвижимого имущества и арендодатель. Субъекты все физические и юридические лица.

Размер взноса за услуги регистрации, а также список бумаг, необходимый для ее проведения для предприятий и физических лиц отличается.

В том случае если арендатор – государство, то возникают дополнительные обязательства!

Период действия

В бумаге данного типа может быть указан срок, либо он не устанавливается вообще. Если помещение сдается в аренду менее чем на год, то регистрация не предусмотрена.

Поэтому во избежание лишней волокиты и расходов, стороны сделки заключают договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, который может быть пролонгирован на такой же период времени.

Если соглашение продлевается, то согласно законодательству арендатор обладает правом первоочередности, для подстраховки в документе можно прописать этот момент отдельным пунктом.

Если в конце срока договоренность не была расторгнута, и между участниками сделки сохраняются отношения, то бумага автоматически продлевается на неопределенный период времени.

Когда договоренность не имеет сроков действия, то регистрация также не предусмотрена, но только в этом случае стоит предварительно оговорить правила его расторжения.

Когда период соглашения превышает 365 дней, то моментом его подписания считается день его регистрации, до этого юридическую силу он не имеет.

Примерный перечень необходимый для составления договора

Регистрация соглашения осуществляется в ФРС. Законодательством предусмотрены следующие документы для регистрации:

  1. Договоренность обычно составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны сделки, в письменной нотариальной форме – 1 подлинник и заверенная копия и все приложения.
  2. Заявление от одного участника сделки или двух сторон. Может подаваться не только лично арендатором или арендодателем, но и нотариусом, если бумага нотариально заверенная.
  3. Если в качестве заявителя выступает простое лицо – форма, удостоверяющая личность, в том случае если компания, то удостоверяющего личность ее представителя.
  4. Если интересы одной из сторон представляет 3-е лицо, то доверенность, подтверждающая его полномочия в качестве законного представителя.
  5. Для юридических – полный пакет учредительных документов.
  6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  7. Паспорт кадастровый на нежилой объект.

Другие бумаги, предусмотренные ГК РФ, список которых перед заключением сделки следует уточнить у юристов.

Договор аренды нежилого объекта: особенности

Документ данного вида относится к обычным типовым бумагам и составление его в произвольной форме запрещено.

Примерный бланк можно скачать из интернета или воспользоваться помощью юриста.

При формировании положения данной бумаги берутся во внимание интересы участников сделки и ее экономические особенности.

В тексте документа необходимо отразить:

  • юридический статус сторон;
  • вид налогообложения владельца недвижимого имущества;
  • период аренды и возможность ее автоматической пролонгации;
  • возможность изменения суммы арендной платы;
  • способ внесения оплаты и сроки за коммунальные услуги;
  • необходимость в получении гарантийного платежа;
  • права сторон сдавать недвижимое имущество в субаренду;
  • траты на улучшение внешнего вида нежилого помещения;
  • права третьей стороны;
  • страховка;
  • ограничение на использование имущества;
  • наличие некачественного имущества;
  • ответственность, которую несут стороны при наступлении ЧС;
  • и другое.

При составлении соглашения, перечисленные выше детали, отражаются в письменной форме.

После этого могут быть внесены некоторые корректировки. Поэтому следует предусмотреть все нюансы во время составления документа.

Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать в сетях Интернет или во избежание разногласий обратиться за помощью к юристу.

Договор с правом выкупа: особенности

При составлении бланка соглашения следует обратить внимание на определенные моменты:

  • необходимость в указании подробной характеристики нежилого помещения, передаваемого в аренду;
  • документ должен быть составлен в письменном виде если период действия бумаги более года, в том случае если арендатор, либо арендодатель юридическое лицо, то в независимости от него;
  • если срок превышает год, то такое соглашение требует регистрации.

В отношении стоимости:

  • входит в арендную плату сумма выкупа либо нет;
  • выкупная стоимость фиксирована ли нет;
  • индексируется ли цена.

Грамотный подход – залог успеха и спокойствия в будущем!

Бесплатная консультация

В Гражданском кодексе РФ нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений: они включены в широкое понятие «здание», объединяющее весь спектр нежилых (культурных, производственных, торговых и др.) и жилых строений. При этом нежилое помещение может представлять собой как здание в целом, так и его отдельную часть.

Чтобы разобраться в тонкостях формы и содержания договора аренды, в первую очередь, определимся, что под данным понятием подразумевается.

Итак, договор аренды нежилого помещения – это документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение во временное пользование за определенную плату. Вместе с тем при составлении данного документа необходимо учесть несколько важных особенностей.

Договор аренды подлежит процедуре прохождения государственной регистрации в случае, если срок аренды помещения по нему превышает один год. С учетом того, что текст ГК РФ (п.2 ст.651) содержит термин «не менее года», вполне логично, что государственной регистрации подлежат в том числе и договоры аренды, заключаемые сроком на 1 год. Вместе с тем, если хотя бы одной из сторон договорных отношений является юридическое лицо, вне зависимости от срока его действия договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

  • Адрес здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
  • Четкое описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и т.п.).
  • Общая площадь сдаваемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).
  • Назначение сдаваемого в аренду помещения (для офисных либо производственных нужд, под склад и т.п.).
  • Если сдаваемое в аренду нежилое помещение состоит из нескольких(а также, если некоторые из сдаваемых в аренду помещений – основные, а другие – вспомогательные), к договору необходимо будет составить приложение – план-схему данного помещения с указанием всех деталей.
Читайте также:  Налоговые проверки ККТ - 2013

После подписания данного договора (либо еще при заключении) нежилое помещение-предмет договора должно быть по акту передано арендатору. Причем в этом случае вместо передаточного акта возможно составление и иного документа (соглашения, протокола и т.д.), подписанного обеими сторонами. По окончании действия договора исрока аренды нежилое помещение возвращается арендодателю с обязательным соблюдением всех указанных процедур.

Арендодатель и собственник

В соответствии с общими правилами, в качестве арендодателя нежилого помещенияможет выступать его собственник. Однако арендодателями могут являться и другие лица, причем как физические, так и юридические – при наличии соответствующих полномочий. Так, предприятия или учреждения (если в их ведении или управлении находятся нежилые помещения,сдаваемые в аренду) имеют право выступать в качестве арендодателей, предварительно получив на это согласие самого собственника или уполномоченного собственником лица.

Договор аренды, — основные моменты.

В эпоху интенсивного развития рыночной экономики в нашей стране довольно актуальным становится вопрос заключения и расторжения договоров аренды того или иного вида имущества. Если ранее, в эпоху советской власти и тоталитарного режима договор аренды составлялся только между государством и государственными предприятиями, то в эпоху рыночной экономики договор аренды составляется не только между представителями государства, но и между частными и юридическими лицами. Именно на нюансах составления договора аренды, мне бы хотелось остановиться в данной статье.

В широком понимании, договор аренды, — это нормативная форма договора, по которой имущество, право на владение имуществом на время, передается во владение арендатору по договору за определенную плату. Также следует иметь в виду, что имущество может быть передано во временное владение и на безвозмездной основе. Тем не менее, в каждом регионе Российской Федерации могут быть свои нюансы составления договора аренды. К примеру, договор аренды в Новосибирске будет иметь свои различия по сравнению с договором аренды в Москве. При этом надо понимать, что в договоре аренды зачастую указываются все основные нюансы передачи имущества во временное владение. К примеру, при передаче земли в аренду, необходимо учитывать, как будут использоваться найденные на данной территории полезные ископаемые, кому будет доставаться урожай, выращенный на той или иной территории, какой будет амортизационная ставка за пользование имуществом.

Типовой договор аренды в Новосибирске, как правило, состоит из следующих разделов. Первый раздел, — это объект аренды. В данном разделе подробно описывается объект аренды, то есть то имущество, право на владение которым планируется передать во временное пользование арендатору. Здесь необходимо наиболее полно указывать основные характеристики объекта аренды до передачи его во владение арендодателю. Подробное и полное описание раздела «объект аренды», позволит вам с легкостью решать возникающие в последующем спорные вопросы на момент сдачи объекта аренды обратно его владельцу.

При этом в договоре аренды в Новосибирске, под объектом аренды понимается движимое и недвижимое имущество. В категорию движимого и недвижимого имущества подпадают следующие объекты аренды: предприятия, квартиры, здания, оборудование, транспортное средство, земельные участки, сооружения и т.д. Одним словом, объектом аренды в договоре аренды в Новосибирске могут быть любые объекты, которые не теряют своих свойств в ходе арендования. То есть, продукты питания, горюче-смазочные материалы никак не могут выступать в роли объекта аренды.

Следующим важным моментом договора аренды в Новосибирске является такое понятие, как форма договора. Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды в Новосибирске может быть заключен в обыкновенной форме, если он заключается между физическими лицами на срок более одного календарного года. Если же одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, — срок договора не имеет значения. При этом надо понимать, что подобный договор должен быть зарегистрирован в бухгалтерии юридической организации, в противном случае, вам будет необходимо бухгалтерское обслуживание в Новосибирске. Если же объектом аренды является недвижимое имущество, то, как правило, тут бывает не обойтись одним бухгалтерским обслуживанием, вам будет необходимо зарегистрировать договор в региональном отделении регистрационной службы Российской Федерации.

Одним из ключевых моментов любого договора аренды в Новосибирске является указание сторон договора. В договоре аренды, как правило, имеются две стороны. Первая сторона, — это арендодатель. Согласно законодательству Российской Федерации, в роли арендодателя могут выступать как физическое, так и юридическое лицо, которое имеет в собственности имущество, которое планируется передать во временное пользование арендатору. В законодательстве имеется оговорка о том, что нет необходимости владеть объектом аренды, достаточно наличия права на сдачу аренды того или иного имущества со стороны непосредственного его владельца. Вторая сторона договора аренды, — это арендатор. В роли арендатора, также могут выступать как юридические, так и физические лица, которые в указанные в договоре сроки оплачивают свое право на владение или временное пользование имуществом, предоставленным арендодателем. При этом к арендатору со стороны законодательства выдвигается одно единственное требование, — он должен быть дееспособным и отвечать за свои совершаемые поступки.

Четвертым моментом договора аренды являются сроки договора. При этом указываются сроки, как начала действия договора, так и сроки истечения действительности договора. Лишь в случае заключения бессрочного договора допускается не указывать срок завершения договора. При этом сторонами договора должны выступать юридические лица, имеющие бухгалтерское обслуживание своих обязательств. При этом возможно указание определенного интервала времени, на который заключается договор аренды. Если же срок действия договора не указан, — он считается неопределенным и может быть расторгнут в любой момент одной из сторон договора аренды.

Следует иметь в виду, что законодательство защищает стороны договора аренды в Новосибирске, устанавливая сроки, за которые сторона договора, планирующая расторжение, должна сообщать о своих намерениях другой стороне. В случае если в роли объекта аренды выступает недвижимое имущество, данный срок устанавливается равным трем месяцам, в противном случае срок установливается равным одному месяцу.

В ходе бухгалтерского обслуживания сформировалась практика указания срока действия договора. К примеру, краткосрочным может считаться такой договор аренды в Новосибирске, который был заключен на срок до одного года. Среднесрочным считается договор аренды, заключенный на срок до пяти лет. Если договор аренды заключен на срок от пяти до двадцати лет, — он считается долгосрочным.

Читайте также:  Трудовой договор с менеджером и руководителем

Договор аренды: основные моменты составления

Арендные отношения таят в себе много сложностей. Малейший неучтенный нюанс, при оформлении имущественного наема, может вылиться в судебное разбирательство. Чтобы избежать этого следует особое внимание уделить составлению договора аренды.

Определим форму договора

При передаче имущества во временное пользование от одного лица другому необходимо составить договор аренды. Когда заключается арендная сделка смены собственника не происходит, поскольку товаром в таких соглашениях является не вещь, а право ее использовать.

По статье 606 Гражданского кодекса арендодатель может передать имущество во временное владение и пользование, или только во временное пользование. Последнее имеет распространение в случае, если арендодатель может постоянно контролировать арендованное имущество. Например, собственник сдал в аренду сложное технологическое оборудование, установленное в его помещении и предоставил арендатору право эксплуатировать технику в течение определенного срока, но не владеть ею.

Главным качеством имущества сданного в наем является его способность приносить какой-либо доход (в вещественном или денежном виде). В статье 136 кодекса указано, что полученные в результате использования имущества доходы принадлежат арендатору. Однако в договоре аренды можно прописать и такие условия, при которых правом на результат деятельности будет обладать и арендодатель. Например, в случае, если в договоре предусмотрена натуральная форма оплаты аренды.

Договор аренды заключается в письменной форме и составляется в двух экземплярах, которые необходимо пронумеровать, прошнуровать и скрепить печатью.

Следует отметить, что если арендные отношения предполагают последующий переход права собственности на имущество к арендатору, то в соответствии с пунктом 3 статьи 609 Гражданского кодекса соглашение заключается по форме, предусмотренной для договора купли-продажи.

Президиум ВАС РФ в пункте 2 информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 обратил внимание на то, что при изменении собственника на договор аренды распространяются только те правила, которые регламентируют его форму, но не отношения между арендодателем и арендатором. То есть договор аренды с правом выкупа имущества не может быть приравнен к договору продажи товара в рассрочку.

В соответствии со статьей 624 Гражданского кодекса момент передачи права собственности может наступить: во-первых, по окончании срока аренды, когда произведенные арендные платежи полностью покроют выкупную цену, во-вторых, когда арендатор внесет выкупной платеж до истечения срока аренды, досрочно прекратив договор. Если при заключении договора аренды не будет указано положение о выкупе имущества, то об этом можно договориться в любой момент действия контракта и оформить это условие дополнительным соглашением (п. 2 ст. 624 ГК). В этом случае имущество перейдет в собственность арендатора после внесения им определенной в допсоглашении выкупной цены. При этом в нее можно включить сумму ранее выплаченной арендной платы.

На что обратить внимание

Срок действия договора аренды прописывать не обязательно. В таком случае контракт считается заключенным на неопределенный период. Стороны могут расторгнуть его в установленном порядке, предупредив об этом друг друга за месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК).

Когда же срок действия аренды определен, то в договоре прописывают конкретную дату его подписания или событие, после наступления которого соглашение можно считать заключенным или расторгнутым. Например, сроком прекращения договора аренды помещения может быть начало капитального ремонта в нем.

В договоре аренды необходимо обозначить некоторые важные условия, без которых он может быть признан недействительным. К ним относятся: наименование имущества, характеристика его качества, а для недвижимого имущества необходимо указать точное место его нахождения (адрес) и, конечно, четко определить площадь объекта.

Статья 611 Гражданского кодекса обязывает арендодателя сдавать имущество вместе со всеми принадлежностями и необходимыми документами (техпаспортом, сертификатом качества и др.). Например, соглашение может быть расторгнуто, если арендодатель предоставил арендатору монитор без сетевого провода и без документов на него.

Обязанность производить текущий ремонт полностью возлагается на арендатора. Помимо такой ответственности статья 620 Гражданского кодекса обязывает нанимателя возвращать арендованное имущество в надлежащем состоянии и в определенный срок. Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если имущество используется не по назначению и состояние его ухудшается. Также прекратить действие соглашения собственник вправе, если наниматель более двух раз подряд не заплатил арендную плату. Один из способов воздействия на безответственного должника, не осуществляющего арендные платежи, указан в пункте 5 статьи 614. По этой норме арендодатель может установить предоплату, но не более чем за два срока подряд.

Об арендных платежах

Арендные платежи могут производиться несколькими способами, которые необходимо обозначить в договоре. В соответствии с пунктом 2 статьи 614 основными видами оплаты являются:

– твердая сумма платежа (в абсолютных цифрах);

– доля или процент дохода (прибыли, продукции или плодов), полученного в результате использования арендуемого имущества (в относительных цифрах);

– услуги, которые может предоставить арендатор арендодателю;

– взаимная сдача в аренду имущества, в котором нуждается каждая из сторон;

– передача имущества не в аренду, а в собственность (применяются нормы договора купли-продажи);

– оплата арендатором работ по улучшению имущества.

Однако этот перечень не является исчерпывающим, поэтому стороны могут предусмотреть и иные формы арендной платы.

Если имущество арендуется на короткий срок, то оплату удобнее вносить разовым платежом, причем производиться она может по окончании договора аренды. При длительном сроке аренды, плату как правило вноситься по частям. В этом случае в соглашении необходимо указать ее периодичность, размер и срок, в который она будет уплачиваться.

Размер арендной платы может пересматриваться, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК). Однако Президиум ВАС РФ в пункте 11 информационного письма № 66 от 11 января 2002 года указал, что оплата может изменяться и чаще, если в механизме исчисления арендных платежей учитывается инфляция или изменение курса валют (если плата вносится исходя из фиксированной суммы в иностранной валюте). В этом случае в договоре необходимо описать способ расчета арендной платы.

Заключаем и регистрируем

Каждый договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации. Такое правило указано в пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса. Заявление о регистрации может подать как арендодатель, так и арендатор (п. 2 ст. 13 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). Как правило, регистрацию оплачивает заявитель.

Порядок регистрации в Едином государственном реестре прав определен в Инструкции, утвержденной приказом Минюста от 6 августа 2004 г. № 135. Для прохождения регистрации в комитет по государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

– Заявление о регистрации договора;

– Платежный документ, подтверждающий плату за регистрацию сделки;

Читайте также:  Как правильно закаляться

– Документы о сторонах договора (копии учредительских документов, копии свидетельства о регистрации фирмы, копия решения о заключении договора аренды и др.);

– Документы об объекте (например, выписка из технического паспорта или поэтажный план здания);

– Нотариально оформленная доверенность на право представлять интересы компании в Комитете по регистрации при регистрации договора аренды;

– Акт приема-передачи недвижимости;

– Подлинники договора аренды по количеству сторон договора (как правило, два), а также один экземпляр для Комитета.

Все эти документы представитель фирмы должен принести на регистрацию лично (отправлять по почте их нельзя), причем, даже если представителем будет штатный юрист или бухгалтер, на него в обязательном порядке необходимо будет оформить нотариальную доверенность.

Договор аренды нежилого помещения

Заключение договора аренды – важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей.

Как оформить договор аренды нежилого помещения

Подготовка бумаг

Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает в качестве сторон – физические лица или юридические. Так физическим лицам для такой сделки нужен паспорт, код налоговой, индивидуальный предприниматель (ИП) должен предоставить дополнительно свидетельство о регистрации. Юридические лица для оформления документов подают копию устава, дополнительно копию приказа о назначении на должность директора, регистрационные бумаги.

Поскольку в аренду может быть передано только то имущество, на которое у владельца есть законные права, необходим документ, подтверждающий право собственности. Если арендодатель – не единственный субъект, владеющий имуществом, необходимо также письменное разрешение третьих лиц.

Составление договора аренды

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали.

В данном документе прописываются:

  • правовой статус сторон;
  • систему налогообложения арендодателя;
  • срок аренды и возможность его автоматического продления;
  • необходимость регистрации;
  • возможность корректировки арендной платы;
  • необходимость гарантийного платежа;
  • порядок оплаты коммунальных;
  • право сторон передавать имущество в субаренду;
  • порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем;
  • страховка;
  • права третьих лиц;
  • риски;
  • наличие поврежденного имущества;
  • ограничение в пользовании имуществом;
  • ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;
  • прочее.

При составлении договора аренды нежилых помещений все вышеприведенные детали оговариваются в письменном виде. В дальнейшем в соглашение могут быть внесены правки, но только при обоюдном согласии сторон. Потому желательно предусмотреть все при составлении текста основного договора.

Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно. Однако во избежание появления разногласий рекомендуется прибегнуть к помощи юриста.

Образец договора аренды помещения

Типичный договор аренды помещения начинается с описания сторон со всеми их регалиями. Далее идет раздел – предмет договора, в котором описывается имущество, в том числе, его общая площадь, назначение и срок аренды. Следующий раздел посвящен обязанностям сторон. Тут рассматривается порядок осуществления коммунальных платежей, ответственность за сохранность имущества и порядок передачи объекта договора обратно владельцу. Раздел «Платежи и расчёты», который следует по договору далее, указывает объем выплат за пользование имущества, а также оговоренный порядок их внесения.

Обязательным структурным элементом такого соглашения является параграф «Условия продевания и расторжения договора», в котором описывают, при каких условиях стороны могут прекратить сотрудничество раньше срок, или наоборот – установить новый срок эксплуатации здания. Далее по тексту идут непреодолимые условия, дополнительные и прочие условия соглашения, которые формируются в индивидуальном порядке сторонами.

Образец договора, применимый для составления собственной документации, приведен ниже.

Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на юридических интернет-ресурсах. Кроме того, можно запросить образец у нотариуса.

Срок договора аренды

В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть:

  • на неопределенный срок;
  • на год и более;
  • сроком менее года.

Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств (стихийные бедствия и прочее).

Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

Наглядное видео по составлению договора

Регистрация договора

Необходима ли регистрация

Прежде всего, необходимо выяснить, нужна ли государственная регистрация договора аренды, и когда она является обязательным этапом оформления бумаг. Согласно действующим нормам, рассматривают этот вопрос с учетом срока действия договора. Так, если речь идет о неопределенном сроке, или же сроке менее одного года, заверение бумаг государственным учреждением не является обязательным.

Если сотрудничество между сторонами заключено на год или более, регистрация договора в государственном учреждении является обязательной, поскольку без нее документы могут считаться недействительными, равно, как и сама сделка. При возникновении спорных вопросов у любой стороны договора оспорить его в суде будет невозможно.

Если один из участников сделки под тем или иным предлогом желает уклониться от ее фиксации согласно нормам закона, второй участник имеет право его обязывать. В сложных случаях сделать это следует в судебном порядке.

Порядок регистрирования договора аренды

Для регистрирования договора аренды в Росреестр подаются следующие документы:

  • кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду;
  • сам договор;
  • заявление о регистрации соглашения.

Отсутствие любой из вышеприведенных бумаг ограничивает заявителей в возможности зарегистрировать договор.

Оформление бумаг может занять несколько дней. С момента государственной регистрации данное соглашение вступает в силу, и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

Дополнительное соглашение к документу

По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением. Оно также заверяется нотариально.

Как правило, в дополнительном соглашении описываются условия:

  1. Продления срока аренды
  2. Пользования имуществом, не прописанным в основном договоре
  3. Любые другие изменения по договору, не ведущие к его расторжению.

Дополнительное соглашение может быть сформировано только по обоюдному желанию сторон. Данный документ привязан к основному договору аренды. И при разрыве юридических отношений по договору, оно также теряет силу.

Итоги

Как видим, правильно составленный договор аренды позволяет регулировать всю полноту отношений между сторонами по конкретному объекту владения. Его регистрация дает арендатору юридические основания эксплуатации недвижимости. Заключение подобного договора является в большинстве случаев обязательным и всегда в интересах обеих сторон. Корректировать бумагу можно с помощью дополнительных соглашений.

Ссылка на основную публикацию