Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Реклама на окнах жилых домов

Реклама на окнах жилых домов

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Насколько законно размещение рекламных баннеров о продаже объекта собственником квартиры в многоквартирном доме на своем балконе, собственником частного дома на окнах фасада этого дома?

1. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон N 38-ФЗ) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Данная информация может распространяться в том числе с использованием наружных рекламных конструкций. Ими признаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения (ч. 1 ст. 19 Закона N 38-ФЗ). Следовательно, вывеска, расположенная на доме, потенциально может быть признана рекламной конструкцией.
Вместе с тем нормы рекламного законодательства не распространяются на объявления физических или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 6 ч. 2 ст. 2 Закона N 38-ФЗ). Под предпринимательской деятельностью понимается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).
В рассматриваемом случае размещение на продаваемом доме информации об этом с указанием номера телефона, по которому можно обратиться с предложением о заключении соответствующего договора, является, по своей сути, объявлением. Признание его рекламой зависит от того, является ли данная продажа способом осуществления предпринимательской деятельности. При этом размещение данного объявления риелторским агентством, действующим по поручению собственника указанного дома, само по себе не свидетельствует о том, что информация размещается в предпринимательских целях.
2. В случае если для установки и эксплуатации баннера предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то необходимо получить согласие собственников помещений этого дома в порядке, установленном Жилищным законодательством РФ. То есть согласие собственников требуется в том случае, если баннер размещается на имуществе, относящемся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен ст. 36 ЖК РФ и конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491). Согласно пп. «в», «г» п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)*(1).
Заметим, что балконное ограждение не поименовано в перечне ограждающих несущих конструкций. То есть оно является ограждающей ненесущей конструкцией и предназначено для обслуживания только одного помещения, из которого имеется выход на балкон. Следовательно, использование балконного ограждения для размещения информационной или рекламной конструкции собственником этого помещения допустимо, поскольку к общедомовому имуществу в силу указанных причин оно не относится (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 01.04.2016 по делу N 33-5308/2016).
Однако при этом надлежит учитывать, что в каждом поселении (городском округе) разрабатывается и утверждается комплекс мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории. Так, решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 28.09.2010 N 1124 утверждены Правила благоустройства и содержания территорий в округе Муром (далее — Правила), в силу которых запрещается самовольное крепление к стенам зданий, строений, сооружений и их строительным конструкциям средств размещения информации, в том числе вывесок и иной визуальной информации не рекламного характера, без разрешения уполномоченного органа местного самоуправления (п. 2 ст. 27 Правил). Как видим, в приведенной норме термин «строительная конструкция», употреблен безотносительно к тому, является она несущей или ненесущей. Из чего можно сделать вывод, что размещение баннера или растяжки о продаже квартиры её собственником на ограждающей конструкции балкона без соответствующего разрешения будет нарушать установленный органом местного самоуправления запрет, что, в свою очередь, образует состав административного правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 12 Закона Владимирской области от 14.02.2003 N 11-ОЗ «Об административных правонарушениях во Владимирской области».
3. Обратим внимание, что ни Жилищный кодекс РФ, ни Правила N 491 не регламентируют правовой режим окон отдельного помещения, принадлежащего одному собственнику, формулируя только определяющий признак общего имущества многоквартирного дома — его предназначение для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды исходят из того, что оконные проемы отдельного помещения, принадлежащего конкретному собственнику, не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку конструктивно относятся к помещению и не предназначены для содержания и обслуживания иных помещений в доме. Данная позиция находит подтверждение и в судебной практике (смотрите, к примеру, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.10.2009 N 02АП-4692/2009, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2014 по делу N А73-13525/2013).
Между тем в судебной практике существует и противоположный подход. В ряде случаев суды приходят к выводу, что окна помещения, не относящегося к общему имуществу, являются частью фасада дома и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (смотрите постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2009 N А56-53397/2008).
Таким образом, вопрос об отнесении окон помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме зависит от конкретных обстоятельств и может быть решен только судом. Если окна будут признаны общим имуществом, для размещения на них какой-либо информации нерекламного характера необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Читайте также:  Открытие банковского счета

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса

Ответ прошел контроль качества

17 апреля 2017 г.

————————————————————————-
*(1) Строительной конструкцией считается часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции (п. 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Наружная реклама на окнах вашего дома

Не так давно в России появился новый вид рекламы, который позволяет зарабатывать деньги не только рекламным компаниям, но и обычным людям, окна квартир которых выходят на оживленные улицы города. Такое новшество не могло остаться без внимания и детального рассмотрения маркетологов, рекламщиков и предприимчивых бизнесменов.

Реклама на окна жилых домов

Всё подавляющее большинство маркетинговых нововведений и шагов приходят в Россию с Запада. Если говорить о рекламе на окнах жилых домов, то эта идея родом из Голландии, где удачно практикуется уже несколько лет. Её придумали два находчивых бизнесмена, которые собственно и подарили этому виду рекламы такое название — «Add my window».

Причин по которым реклама развивается и меняет свои проявления масса, ведь она является таким же продуктом труда и услугой, которая требует нововведений и креатива. Среди самых важных причин можно выделить такие:

1. Огромное количество рекламы во всех её проявлениях просто преследует людей на каждом этапе жизни, поэтому они попросту начали её игнорировать и перестали замечать. Такое поведение потенциальных потребителей вполне объяснимо, поэтому маркетологи постоянно придумывают новые способы завоевания внимания клиентов. Среди новшеств, которые сегодня практикуются в России и рекламном бизнесе можно выделить стритарт (картины торцах зданий), брандмауэры и реклама «Add my window».

2. Высокая конкуренция среди рекламных агентств заставляет проявлять инициативу и находить новые способы привлечения внимания не только потребителей, но и своих клиентов.

3. Исследования показали, что если реклама размещается на одном и том же месте, то люди её перестают замечать даже если меняется её содержание. Поэтому нужно находить новые места для размещения рекламы.

Таким образом, чтобы сохранить за собой статус двигателя торговли реклама должна эволюционировать и менять свои проявления, дабы по прежнему обращать на себя внимания.
Интересным вариантом является реклама на окнах домов.

Суть рекламы «Add my window»

Реклама «Add my window» по сути не нова, но не рассматривалась раньше как перспективное направление. Сегодня же она является новым веянием, так как открывает новые рекламные площади и позволяет на этом зарабатывать обычным людям.

Такую рекламу принято размещать на больших окнах жилых домов, где находятся квартиры или даже магазины. Ведь далеко не все магазины используют окна в качестве витрины, что тоже является инструментом рекламы.

Отличительной чертой рекламы «Add my window» является то, что она не подразумевает полное закрытие окна натянутым баннером, ведь в таком помещении жить невозможно. Концепция «Add my window» предполагает, что рекламный лист размещается изнутри помещения, тем самым сохраняя отменный внешний вид при любых погодных условиях. При этом пленка, которая клеится на окна изготавливается в специальной технике, которая позволяет проходить солнечному свету через мелкую перфорацию, при этом не создает прозрачного эффекта снаружи.

Таким образом, хозяева квартиры на нижних этажах оживленных улиц города могут рассчитывать на пополнение своего бюджета за счет предоставления своих окон «в аренду» рекламному агентству.

Реклама на окнах как бизнес

Многие компании, оказывающие рекламные услуги, подхватили идею «Add my window» на «ура». Ведь она не требует никаких больших затрат, да и договорится с владельцами окон не составит труда, ведь многие хотели бы получать дополнительный ежемесячный доход.

Что касается самого рекламного товара, то для распечатки клеящейся пленки не обязательно покупать оборудование, достаточно договорится с владельцами соответствующей типографии, где можно заказать рекламные плакаты такого типа.

Таким образом, вся деятельность рекламных агентств будет сведена к тому чтобы найти клиентов и рекламные площади. Эти задачи требуют смекалки и воображения и обаяния, ведь в условиях суровой конкуренции очень тяжело выделится.

Бизнес на рекламе на окнах

Также не стоит забывать о том, что такой вид рекламы пока не узаконен. То есть все билборды, которые стоят на улицах городов получают разрешения от местных властей, а на рекламу на окнах города никто разрешения не давал. Поэтому возможно в будущем у бизнесменов появятся проблемы с органами власти.

Читайте также:  Как открыть свою бухгалтерскую фирму

К тому же претензии по размещению рекламы в окнах могут высказать архитекторы городов, которые стремятся сохранить архитектуру в первозданном виде и не обременять её рекламными плакатами в окнах.

В любом случае идея рекламы на окнах жилых домов хорошая и как альтернатива надоевшим билбордам, и новый способ привлечь внимание прохожих. К тому же такая реклама не должна вызывать раздражение у прохожих, а скорее интерес к чему-то новому и пока ещё не приевшемуся. Этим и должны воспользоваться рекламные агентства, которые активно осваивают новые виды рекламы.

Что еще почитать про рекламу:

Реклама на окнах: согласование

Представьте себе такую ситуацию. В ваш магазин или торговую точку приходит (без приглашения, естественно) инспектор рекламного отдела из местного архитектурного управления. Он предоставляет необходимые документы и требует владельца показать разрешение на рекламные наклейки, закрепленные на окнах. У вас возникает закономерный вопрос – насколько законными являются требования инспектора, обязаны ли вы ему что-то показывать, и что говорит закон о наклейках как рекламе на окнах.

Давайте разберемся в вопросе согласования рекламы на окнах – нужно ли оно вообще, и если да, то когда, рассмотрим соответствующие законодательные акты.

Закон о рекламе на окнах – это № 38-ФЗ «О рекламе» от 13.03.2006. Он говорит о том, что рекламой может считаться любая информация, которая преподносится с применением соответствующих средств и адресована конкретному кругу лиц.

Она привлекает внимание к объекту продвижения (услуга, товар) и выполняет продающие функции. В части 9 статьи 19 указано, что для установки и эксплуатации соответствующих конструкций нужно иметь разрешения на эксплуатацию и установку. Они оформляются в органах местного, муниципального самоуправления, к лоткам, витринам, киоскам, передвижным торговым пунктам отношения не имеют.

Реклама в витринах: законодательство и судебная практика

Можно ли размещать рекламу на окнах магазина? Безусловно, да, вопрос в том, насколько законными являются данные действия без проведения предварительных согласований. В законе речь идет о размещении рекламных конструкций, а не любой рекламы. Конструкции – это технические средства (стойки, билборды, пр.), к категории которых окна магазина не относятся.

Проблема в том, что в законодательстве нет четкой трактовки понятия «витрины», за что и цепляются инспектора. Хорошая новость – если по закону для рекламы на окнах согласование теоретически не требуется, то судебная практика многократно доказывала это. Окна – это же витрина, а витрина – торговая площадь магазина, которую владелец может использовать на свое усмотрение.

Подробнее о законности рекламы (наклеек, пр.) в окнах

Размещение рекламы в окнах здания не требует дополнительных согласований, как и установка конструкций по бокам от входа в компанию, если ее размеры составляют не более 0.6*0.4 м, учредительных, информационных табличек. Если инспектор придет с визитом в магазин и начнет требовать разрешения, можете смело отправлять его обратно.

Исключение составляют те случаи, когда наклейки выходят за пределы витрины и занимают площадь стен. Настенное размещение рекламной информации на данный момент требует разрешений, поэтому следите за тем, чтобы наклейки не выходили за пределы стеклянных поверхностей – иначе это придется как-то объяснять финансовому представителю (заказывайте изделия по индивидуальным замерам или выполните их подрезку в случае необходимости).

Прежде чем разместить рекламу на окнах, убедитесь в том, что она имеет допустимый внешний вид, не содержит провокационных сведений. Сюжеты должны быть привлекательными и положительными – ваша задача привлечь внимание потенциальных покупателей, клиентов рекламой, информацией об услуге, презентацией товара в выгодном свете, а не скандалом или сенсацией.

Если вы считаете требования инспектора незаконными, не идите у них на поводу, а обращайтесь за юридической помощью. Грамотный специалист в области права ответит на все ваши вопросы, проанализирует ситуацию, подскажет, как правильно себя вести в ней, и поможет избежать лишних расходов, затрат в будущем.

Бизнес-идея №1364. Реклама на окнах жилых домов

Казалось бы, предприимчивые и изворотливые рекламщики уже освоили практически все возможные способы размещения рекламных материалов во всех доступных местах. Даже сложно представить себе такое место, куда еще не успели добраться рекламные агентства и частные рекламисты.

Мы живем в мире рекламы. Подумайте сами. Когда мы сидим за компьютером и читаем любимые сайты в интернете, мы постоянно сталкиваемся с огромным количеством самой разнообразной рекламы. Когда мы смотрим любимое телешоу по телевизору, то тоже постоянно сталкиваемся с многочисленными рекламными роликами. Даже когда мы решаем посмотреть ролики со смешными котами на Youtube, мы опять же видим рекламу.

Даже выйдя из своей квартиры, мы не прекращаем встречать рекламу. Она на каждом шагу. В лифтах, в подъезде вашего дома, в вашем почтовом ящике, под стеклоочистителем вашего автомобиля, припаркованного рядом с домом. На дорогах вас встречают огромные баннеры. В торговых центрах – баннеры, пилларсы, стенды, экраны.

В общем, куда бы вы ни отправились, чем бы ни решили заняться, почти всегда есть шанс встретить очередную рекламу. Кого-то этот факт раздражает. Кому-то все равно. Но одно можно сказать совершенно точно – без рекламы развивать новый бизнес практически невозможно. Да и не новый тоже. Реклама была, есть и будет двигателем торговли. Кто бы что ни говорил.

И поэтому, рекламисты по всему миру будут придумывать новые и новые способы привлечения внимания целевой аудитории при помощи рекламных роликов, ярких баннеров, листовок и т.д. Хотя иногда нужно подумать не о том, как создать рекламу, а о том, где бы ее эффективнее разместить. Когда баннер располагают в одном и том же месте, люди перестают его замечать. Причем, даже когда баннер заменяют другим, но в том же месте, многие и его тоже не заметят, так как привыкли видеть на том месте уже надоевшую рекламу.

Читайте также:  Как правильно продать готовый бизнес

Отсюда вытекает логичный вывод – нужно искать новые места для размещения рекламных материалов. Да желательно такие, где никакой рекламы еще не было. Никогда.

Помните, в одной из старых публикацией мы рассказывали о рекламе на балконах жилых домов и о том, как на этом заработать. Так вот, наши европейские коллеги из Голландии нашли еще один, не менее интересный (и, в то же время, простой) способ размещения рекламы. На этот раз в ход пошли окна жилых домов.

Реклама на окнах жилых домов в Голландии

Этот проект уже не нов, но от того не менее интересен. Название проекта – Add My Window. Основанная и единственная задача проекта – размещение рекламных баннеров на окнах жилых домов, которые выходят на оживленные городские улицы.

Если вы знакомы с европейской архитектурой, то знаете, что многие квартирные дома представляют собой старинные здания с очень большими окнами. Так почему бы не использовать эти окна в качестве площадок для размещения рекламных баннеров? Наверное, именно так подумали двое молодых предпринимателей, которые и основали проект Add My Window. Помимо окон жилых домов, они решили использовать и оконные проемы офисных помещений, которых в центральных районах города предостаточно.

Проект одновременно позволяет предпринимателям использовать новый формат рекламы для своих продуктов и услуг, а владельцам квартир – необычный источник пассивного дохода. Причем дохода достаточно приличного.

Можно сдавать часть окна или окно целиком. Или даже несколько окон, выходящих на оживленную улицу. Для этого достаточно просто подать заявку на сайте проекта, в которой следует указать площадь окна, а также его расположение в доме. Далее специалисты, работающие в проекте Add My Window, проводят оценку предлагаемой площади и ищут рекламодателей, желающих разместиться в этом районе. Далее рекламу размещают, а собственник помещения получает до 150 евро с одного окна.

Чтобы баннеры не слишком сильно затеняли жилое помещение, их печатают на специальной перфорированной ткани, которая клеится изнутри помещения. Снаружи баннер прекрасно виден, а изнутри он просвечивается и хорошо пропускает солнечный свет.

Вот такая интересная и перспективная идея зародилась в Голландии. Очень интересно, насколько реально и, главное, законно, заниматься чем-то подобным в нашей стране?

Реклама на окнах квартиры многоквартирного дома для коммерческих целей

Возможно ли использовать окна своей квартиры для сдачи в аренду под рекламное место? Если возможно то что для этого требуется?

Ответы юристов ( 1 )

Статья 36 Жилищного кодекса РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

п. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

пп.3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
п.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
п.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
п.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
пп.3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Ст.45-48 Жилищного кодекса РФ подробно описывают процедуру проведения общего собрания.

Я так полагаю, что Вы пытаетесь «поиграть» с формулировками — «информационная вывеска» и «рекламная вывеска». Если я правильно поняла, то думаю, что это не принципиальная разница, для того, что ы обойти согласование с собственниками:

1. реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;
(ст.3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О рекламе»)

2.пп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ дает не закрытый, а открытый перечень вопросов относительно пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций,
если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее
имущество собственников помещений в многоквартирном доме — один из них.

С учетом всего вышесказанного — согласие собственников необходимо. Собирайте собрание. Если не состоится — проводите заочное собрание. Решение этого собрания и будет являться согласованием.

Ссылка на основную публикацию