Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как открыть свой склад

Как открыть свой склад

Современные склады — это сложные комплексы, оборудованные морозильными и холодильными камерами (для хранения скоропортящихся продуктов), системами безопасности, стеллажами, погрузчиками, другим складским оборудованием.

Энциклопедическая справка: склад — помещение для хранения различных товаров.

Современные склады — это сложные комплексы, оборудованные морозильными и холодильными камерами (для хранения скоропортящихся продуктов), системами безопасности, стеллажами, погрузчиками, другим складским оборудованием.

Рост товарооборота неизбежно приводит к повышению спроса на складские площади. Ежедневно в Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города поступают сотни тонн разнообразных грузов, которые необходимо складировать. И даже в небольших населенных пунктах есть множество компаний, заинтересованных в услугах складских комплексов. Хотите знать, как открыть свой склад и зарабатывать на возрастающем товарообороте? Наша статья поможет начать собственный складской бизнес.

Шаг за шагом к развитию рентабельного складского бизнеса

Шаг первый: выбираем формат

В зависимости от оснащенности, имеющегося пространства и предоставляемых условий хранения различают склады четырех типов: A, B, C и D. В последнее время повышается спрос на склады А-класса — с антипылевым покрытием пола, потолками не ниже 10 м, системами защиты от взлома и пожаротушения. Такие склады отвечают европейским требованиям и, следовательно, пользуются спросом у зарубежных компаний, поставляющих продукцию в Россию.

Чтобы решить, какой складской комплекс строить (или арендовать) и подсчитать, будет ли выгоден склад, проведите маркетинговое исследование в своем регионе. Какие товары нуждаются в хранении? Какие требования предъявляют к складским помещениям потенциальные клиенты? Какие услуги предоставляют конкуренты, и чего не хватает потребителям?

Шаг второй: аренда или строительство?

Эксперты считают, что наиболее рентабельный вариант — строительство собственного склада. Выбрав технологии быстрого возведения металлоконструкций, вы в короткое время станете обладателем собственного склада, отвечающего европейским требованиям.

Аренда может быть выгодной только в редких случаях. Например, если вы заключаете долгосрочный договор аренды старого помещения и полностью переоборудуете его, чтобы повысить класс складского комплекса. В этом случае, оплачивая недорогую аренду, вы сможете продать свои услуги гораздо дороже. Оптимальный вариант — аренда с последующим выкупом.

Шаг третий: готовим материальную базу

Предположим, вы выбрали путь собственника и теперь хотите знать, сколько стоит открыть склад. Конкретные суммы зависят от масштабов строительства и предполагаемого уровня услуг. Чтобы оценить возможные затраты, учтите, что бетонный монолит дешевле металлоконструкций примерно на 20–25%.

Достоинства монолита:

— можно возводить строения любой конфигурации и максимально рационально использовать имеющуюся землю;

— высокая прочность строения, что позволяет при необходимости выполнить надстройку дополнительного уровня или изменить конфигурацию здания.

— для строительства требуется немного времени;

— легко делать высокие потолки;

— есть возможность создавать большие пролеты.

В зависимости от выбранного масштаба, строительство может занять от 3 до 12 месяцев.

Готовое помещение нужно будет укомплектовать специализированным складским оборудованием и погрузчиками. Следует позаботиться об охранной сигнализации и системе аварийного пожаротушения. Чтобы расширить ассортимент складских услуг, обустройте отсек с рефрижераторной установкой.

Где взять деньги?

Строительство и обустройство современного складского комплекса требует немалых затрат. В качестве стартового капитала можно использовать банковский кредит. Выбирая программу кредитования, учтите, что средний срок окупаемости складского комплекса — от года до 2 лет.

Подводим итоги

По оценкам специалистов складской бизнес относится к числу прибыльных и устойчивых. При довольно высоком пороге вхождения эта сфера деятельности радует быстрой окупаемостью. В числе достоинств бизнеса — перспективы развития и простота организации работы.

Как открыть склад временного хранения

Складские помещения всегда востребованы малым и средним бизнесом. Часто предприятия не могут построить и обслужить собственные склады и готовы оплачивать услуги складирования и хранения товаров и грузов. Бизнес, связанный со строительством и содержанием склада, не предусматривает производства продукции и сбыта, поэтому его можно отнести к разряду стабильных и простых форм хозяйствования.

Современный склад представляет собой комплекс, оборудованный холодильными камерами, стеллажами, системой безопасности, погрузчиками и другим оборудованием. В крупные города ежедневно пребывают тонны грузов, требующих складирования. В небольших городах также найдутся компании, которые нуждаются в складских услугах.

Повышенный и постоянный спрос на складские помещения позволяет считать строительство, содержание и сдачу склада в аренду прибыльным делом. В настоящий момент потребность в складских помещениях удовлетворена только на 50%, поэтому можно предполагать, что инвесторы согласятся участвовать в проекте.

Как организовать эффективный складской бизнес

Формат склада

Различают четыре типа складов: A, B, C и D. Склады типа А в последнее время пользуются повышенным спросом, так как в них предусмотрено антипылевое покрытие пола, высота помещения от 10 м, системы защиты и пожаротушения. Импортеры предпочитают именно такие склады, поскольку они соответствуют международным требованиям. Определяя формат будущего склада, проанализируйте спрос в вашем регионе.

Арендовать или строить?

По мнению экспертов, выгоднее строить собственное помещение. Современные технологии позволяют в короткое время возвести металлоконструкцию, соответствующую всем требованиям. Аренда целесообразна, если есть возможность заключить долгосрочный договор и полностью переоборудовать старое помещение. Отдавайте преимущество предложениям, предусматривающим выкуп помещения.

Материальная база

Строить склад можно из бетонного монолита или металлоконструкций.

  • Дешевле металлоконструкций на 20-25%.
  • Вы можете выбрать любую конфигурацию строения и оптимально использовать земельный участок.
  • Бетонные строения прочны и допускают возведение надстроек или изменение конфигурации.
  • Строительство происходит быстро – от 3 до 12 месяцев.
  • Не возникает сложностей при возведении помещений с высокими потолками и большими пролетами.

Где оборудовать склад

Расположить склад лучше в промышленной зоне или на окраине города, также удачным будет место неподалеку от крупного торгового центра или предприятия, которому нужно складировать готовую продукцию. Идеальный вариант расположения – между предприятием и покупателями его продукции, потенциальные арендаторы оценят экономическую выгоду при доставке грузов. Также можно установить контакты с торговыми предприятиями по доставке товаров, при этом цена хранения дополнится стоимостью перевозки и разгрузки.

Учитывайте потребности рынка

Определяя место для строительства склада, выясните несколько важных вопросов:

  1. Для какого товара будет предназначен склад.
  2. Есть ли потребность в хранении именно этого товара.
  3. Каким будет склад: сезонным, резервным, производственным, оптовым, розничным или общего пользования.
  4. Составьте перечень будущих арендаторов и деловых партнеров.

В маркетинговом плане укажите среднюю цену аренды аналогичных помещений. При определении цены учитывайте склады, превышающие или равные по размеру вашему, так как меньшие помещения не смогут конкурировать на равных. Проанализируйте, как будет развиваться рынок в ближайшее время, чтобы просчитать эффективность проекта.

Инвестиции

  • Размер финансовых вложений будет зависеть от площади и автоматизированности склада.
  • Склад площадью 3 000 кв.м со всем необходимым оборудованием обойдется в 10 000 000 рублей.
  • Небольшой простой склад, построенный из недорогих материалов с минимальным оснащением – 1 000 000 руб.
  • Кроме цены строительства и оборудования, необходимо учесть стоимость земельного участка и получения разрешительных документов. Земля за городской чертой стоит в среднем 20 000 руб. за 10 соток.
  • Аренда склада, ориентировочно, обходится в 200 руб. за квадратный метр.
  • Продать построенный и оборудованный склад площадью в 1 000 кв. м. можно за 2 000 000 руб., большой склад (3 000 кв.м) – за 20 000 000 руб.
Читайте также:  Бизнес-план: как построить финансовую модель

Для строительства и оборудования современного склада нужны немалые средства. При выборе кредитования, исходите из того, что складской комплекс окупится в срок от 1 до 2 лет.

Свой склад как бизнес

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Складской, или логистический, бизнес в настоящее время переживает настоящий бум. Неспроста, данная сфера привлекает все больше инвесторов. Товарооборот в наших городах ежегодно растет. Увеличивается количество индивидуальных предпринимателей, которые открывают магазины, производства, организуют бизнес в сфере грузоперевозок и прочие виды деятельности, которым сложно обходиться без наличия дополнительного помещения для складирования товаров. По сути, организовав собственный склад, можно быть уверенным, что он быстро найдет своего клиента…

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Сколько приносит бизнес

«Построй склад и обрети финансовую независимость».

p, blockquote 4,0,1,0,0 —>

Данный бизнес может приносить очень хорошие деньги своему владельцу. Небольшой склад, площадью в 400 — 500 кв. м., можно сдавать за 70 — 100 тыс. рублей в месяц. Чтобы в этом убедиться, достаточно взглянуть на предложения с Авито:

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

За такие деньги вы возьмете весьма скромное помещение, которое, чаще всего, не будет отапливаться. Если же склад располагает всеми коммуникациями (вентиляция, отопление, электроэнергия), оборудован бетонным полом с антипылевым покрытием и к нему подходят удобные подъездные пути, то цена такого помещения возрастает в несколько раз. Склад, аналогичный представленной выше площади, будет стоить арендатору не менее 150 тыс. рублей в месяц. Объекты же большего размера приносят невероятно высокий доход:

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

p, blockquote 8,1,0,0,0 —>

Инвестиции — сколько стоит войти в бизнес

Инвестиции в бизнес зависят от масштабов проекта и качества самого склада. Всего можно выделить три основных типа складов:

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

  1. Небольшие, внутригородские склады с площадью не более 10 000 кв. м. Часто такие помещения не предполагают обустройство развитой инфраструктуры, оборудование подъемной техникой и подведение коммуникаций (кроме электричества). Такие помещения предназначены для обслуживания большегрузного транспорта.
  2. Пригородные склады площадью от 10 000 до 20 000 кв. м. Подобные комплексы требуют больших вложений на строительство и обустройство. Как правило, их располагают вблизи объездных дорог.
  3. Логистические центры площадью от 20 000 до 500 000 кв. м. — это огромные складские комплексы, которые могут обслуживать как автомобильный, так и железнодорожный транспорт. Инвестиции на открытие подобных объектов исчисляются миллионами долларов.

Малому бизнесмену подходит только первый вариант, то есть, внутригородской склад. Подобный, относительно небольшой, комплекс можно организовать, располагая суммой до 7 млн. рублей.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Начать собственный складской бизнес можно двумя основными путями: выкупить старое помещение и реконструировать его или построить новый склад (например, ангар). Второй вариант может быть даже предпочтительней, так как сегодня существует немало организаций, готовых возвести склад «под ключ» в кратчайшие сроки. Самым оптимальным, по соотношению цены и качества, является склад-ангар. Строительство помещения на 990 кв. м. будет стоить около 3 млн. рублей, включая материал. Если же большие площади не нужны, то можно сэкономить и возвести склад площадью 450 кв. м. за 1,3 миллиона:

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

p, blockquote 12,0,0,1,0 —>

Подобное помещение представляет собой арочную конструкцию из холодногнутых профилей оцинкованной стали толщиной 0.8-1.2 мм. Ангар возводится без строительства мощного фундамента, в любое время года (в мороз до -20 гр.) и в самые кратчайшие сроки.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Кроме этого, часть средств уйдет на подведение коммуникаций к складу, документацию и согласования, а также на строительство асфальтированной площадки возле склада. На данные расходы следует закладывать не менее 2 млн. рублей.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Подбираем земельный участок

Вся сложность в данном деле упирается в поиск подходящего земельного участка под склад. Для строительства следует выбирать участки с удобной транспортной инфраструктурой. Во многом это будет определять ценность объекта. Ведь чем больше логистических возможностей у помещения, тем выше его арендная стоимость.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —> p, blockquote 16,0,0,0,1 —>

Покупка частного земельного участка может обойтись очень дорого. В черте города за 25-30 соток частной земли с вас попросят не менее 5 млн. рублей. Поэтому более предпочтительным вариантом может оказаться покупка с аукциона муниципального земельного участка. Бумажной волокиты в данном случае в несколько раз больше, зато можно сэкономить до 50% затрат.

Идея № 172: рентабельность бизнеса в виде собственного оптового склада

Заинтересовались, как открыть оптовый склад с нуля, тогда стоит изучить советы предпринимателей. Они помогут подсчитать рентабельность и составить бизнес-план для будущего дела. Стремительный рост экономики, развитие инфраструктуры позволяют выгодно инвестировать деньги.

Склад – не просто место, где хранится товар, но и различные изделия: мебель, вещи, инструменты. Такой комплекс нужно грамотно обустроить, чтобы имелись стеллажи, погрузчики, холодильное оборудование, система безопасности. Эксперты утверждают, что спрос на помещения под склады превышает предложения, чем пользуются во время открытия с нуля бизнес.

Особенность проекта

Оптовые склады важны для предпринимателя, и они пользуются спросом. Это объясняется тем, что их деятельность связана с товарооборотом. На сегодня спрос превышает предложение в 2 раза, поэтому можно узнать, как открыть оптовый склад и зарабатывать деньги.

Идея предпринимательского дела – покупка товара в большом количестве по приемлемой цене и в дальнейшем продажа с наценкой. Специализироваться лучше на одном товаре, чтобы досконально изучить сферу деятельности и эффективно вести дела.

В этом им помогает наличие складского комплекса в ближайшем районе. Для открытия дела потребуется не только составить бизнес-план, но и рассмотреть эффективные идеи, найти торговые точки, заключить договора, позаботиться о разгрузке и погрузке товаров.

Что нужно?

Будущему предпринимателю понадобится:

  1. Составить бизнес-план оптового склада.
  2. Построить или купить помещение.
  3. Подобрать соответствующее оборудование.
  4. Пригласить сотрудников.
  5. Получить разрешительную документацию.

Изучают спрос на склады и продажи в регионе. Если мы открываем такую торговую точку, нужно предварительно изучить конкурентоспособность. Перед выбором товара, который предполагается сбывать, следует проанализировать спрос на него, оборот. То, что планируется реализовать, не должно зависеть от сезона и экономических условий. Это позволит круглый год получить прибыль.

Читайте также:  Бизнес на производстве лимонада

Здесь можно скачать бесплатно образец бизнес-плана оптового склада.

Анализ рынка

Для начала определить следующие моменты:

  • решить, для какой группы товаров открывается складское помещение;
  • проанализировать спрос среди реализаторов;
  • решить, какой вид склада будет (резервный, оптовый, розничный, сезонный);
  • набросать список арендаторов и потенциальных партнеров.

Можно воспользоваться консультацией специалиста в области складской логистики. Внутри помещения нужно грамотно организовать пространство, разделяя его на участки для приема товара, разгрузочно-погрузочных работы, складирования, хранения.

Документы

Градостроительная и архитектурная документация отображает следующие экономические задачи:

  1. Транспортную доступность, парковочные места.
  2. Оснащенность оборудованием.
  3. Параметры помещения.
  4. Наличие подсобных объектов, предназначенные для разгрузки или погрузки товаров.
  5. Материалы для строительства.
  6. Количество рабочего персонала.

Помещение

Оно представляет собой сложную комплексную структуру. Здесь устанавливают специальное оборудование, которое необходимо для хранения товара. Наиболее рентабельно строительство склада с использованием лучших технологий. Выгодно задействовать стройматериалы, которые позволяют возводить здания в сжатые сроки.

В этом случае можно изначально возвести такое сооружение, которое будет соответствовать всем критериям. На стоимость строительства влияет тип строения и склада. Лучше посмотреть примеры современных проектов.

Аренда выгодная только в нескольких случаях:

  • при возможности дальнейшего выкупа;
  • при долгосрочной аренде, что позволит переоборудование здание внутри.

Бывает несколько типов складского помещения:

  1. Класс A – новое здание, построенное специально под складской комплекс. Оно соответствует всем стандартам, а внутри выполнено зонирование. Здание находится рядом с магистралями, чтобы были удобные схемы подъезда. Отличается наличием автономной коммуникации и системы охраны.
  2. Класс B — отремонтированное старое складское помещение, которое не соответствует требованиям. Чтобы его запустить, необходим ремонт и вложение средств в оборудование.
  3. Класс C — недвижимость, которая предназначалась для иных целей, например, ангары, автобазы. Чтобы начать эксплуатировать такое помещение, вкладывают денежные средства.
  4. Класс D – здания, которые пригодны только складирования товара или сырья, которые не нуждаются в специальных условиях хранения.

Оборудование

Чтобы рентабельность была высокая, нужно грамотно организовать площадь. В продовольственных складах важно обустроить так, чтобы продукты не портились.

Для этого потребуется установить холодильное оборудование. Нужны будут и стеллажи, на которых хранится товар.

Персонал

Дело доверяют ответственным сотрудникам, которые взаимодействуют с торговыми представителями, находятся в поиске розничных точек. Экспедиторы, бухгалтер, кассир, водители, кладовщики, оператор – количество персонала зависит от масштабности проекта. Для мини-склада потребуется меньше рабочих сил.

Можно найти начальника для своей базы, и он будет сам подбирать людей, с которым ему удобно сотрудничать. Даже для мини-склада потребуется пять рабочих.

Видео: оптовый бизнес.

Финансы

В зависимости от оснащенности подсчитывается размер инвестиций. Например, оборудование помещения на 3000 кв. м. потребует 10 000 000 рублей. Эти средства уйдут на оплату земельного участка, возведение или аренду помещения, подготовки инфраструктуры, грамотное оснащение пространства.

Что касается выручки, то объект на 1000 кв. м. приносит прибыль от 2 000 000 рублей. Чем больше будет здание, тем выше ожидаемый доход.

Примерные расчеты в таблице:

РасходыСумма (рубли)
1.Возведение склада550 000 000
2.Оборудование10 000 000
3.Ремонт20 000 000
Итого:580 000 000
1.Зарплата и коммунальные расходы10 000 000
2.Реклама135 000
3.Налоги5 000 000
Итого:15 135 000
Прибыль от продаж:20 000 000
  • Посмотрите видео по теме (приведено выше)
  • Скачайте прямо сейчас подробный бизнес-план оптового склада
  • Скачайте прямо сейчас подробный бизнес-план оптовой торговли

Источником финансирования становятся инвесторы, банки, которые часто готовы предоставлять кредитные средства для открытия перспективного бизнеса. Нередко предприниматели берут первую партию товара без денег под реализацию.

Успех бизнеса зависит от размера склада. К такой работе нужно относиться серьезно. Грамотное планирование поможет избежать ошибок. Лучше нанимать на работу профессионалов, которые смогут эффективно управлять процессом.

Открываем оптовый склад: все, что нужно знать на старте такого бизнеса

Быстрое развитие малого и среднего бизнеса начинает проявлять потребности в складских помещениях для хранения товаров и материалов. В большинстве случаев им намного выгоднее взять в аренду складское помещение, чем строить его самим. Складской бизнес – это выгодное вложение средств, даже несмотря на крупные первоначальные инвестиции, он с лихвой окупает себя. Главное правильно выбрать место и организовать площадь для всех видов товара. К оптовому складу выдвигается ряд, довольно строгих, требований от санитарной службы, но правильно оборудованный комплекс вмиг привлечет клиентов.

Плюсы и минусы бизнес идеи

Как и весь бизнес, оптовый склад обладает рядом плюсов и минусов, которые нужно учитывать при составлении бизнес-плана.

  • Огромный спрос на данный вид услуг.
  • Низкий уровень конкуренции.
  • Строительство занимает довольно короткий промежуток времени.
  • Хорошая доходность бизнеса.
  • Необходимы большие стартовые вложения.
  • В строительстве можно нарваться на недобросовестных рабочих – риски при строительстве.

Подготовительный этап открытия складского помещения

На данном этапе необходимо решить, арендовать помещение или строить его самому. Выбрать тип складского помещения, взвесить все риски бизнеса. Здраво оценить конкуренцию в вашем городе.

Строительство или аренда?

Предприниматель, рассчитывающий на серьезную прибыль и перспективу на будущее, должен понимать, что арендовать помещение, чтобы перестраивать его под склад нецелесообразно. В случае расторжения договора аренды, все ваши вложения просто растворяться в воздухе, и вы окажетесь в минусе.

Для успешного развития складского бизнеса необходимо строить здание с нуля, а после сдавать его в аренду.

Определение типа склада

Склады являются одним из важнейших элементов в процветании любого бизнеса вообще, и прежде, чем размышлять, как открыть оптовый склад, следует с ними ознакомиться.

  • Производственный. Обычно строятся на территории предприятия и используются для хранения сырья, готовой продукции.
  • Склад на железнодорожных узлах, в портах и аэропортах. В них располагают транзитные ангары для временного хранения грузов.
  • Таможенный. Товары хранятся до их переоформления на границе.
  • Распределительный. Он же оптовый, в нем происходим распределение и затаривание товарами.
  • Розничный. Такие склады существуют в розничных точках, где хранится товар для сбыта.
  • Резервный. Предназначен для хранения различных товаров.

По типу конструкции:

  • Открытые – склады под навесом или тентом.
  • Полузакрытые – защищены стенами с одной, двух или трех сторон.
  • Закрытые – полностью защищенные стенами помещения.

По уровню механизации:

  • Автоматический.
  • Полуавтоматический/автоматизированный.
  • Склад с комплексной автоматизацией.
  • Немеханизированный.

По типу хранящегося груза:

  • Универсальный. Может храниться разные виды сырья, грузов, товаров.
  • Склад со смешанным ассортиментом. Предназначен для отдельных видов товара.
  • Специализированный. Предназначен для определенного вида товара.
Читайте также:  Как открыть «Макдоналдс» по франшизе в России

Так же существуют склады по типу различных требований к ним, обозначаются они латинскими буквами:

  1. Складское помещение А. Должен быть одноэтажным, с потолками более 8 метров в высоту. Многоярусные стеллажи, ровный пол, необходимо подключение противопожарной системы, установка автоматических ворот. Внутри работают кондиционеры и вентиляторы, установлено видеонаблюдение и сигнализация. Требуется наличие связи и интернета, офисные отделы находятся тут же. К складу организован удобный подъезд.
  2. Складское помещение В. Многоэтажка с потолками 4,5-8 метров в высоту, пол забетонирован. Температура от +10 до +18 градусов, оборудован противопожарной и охранной системой. Оснащен крыльцом с регулируемым пандусом, офисные отделы находятся тут же.
  3. Складское помещение С. Ангар либо помещение без пандуса, транспорт заезжает внутрь склада. Должно быть утепленным, в холодное время года температура не опускается ниже +8 градусов. Полы без покрытия, высота потолков от 3,5 до 18 метров.
  4. Складское помещение D. Любое место для хранения сырья или грузов, без требований.

Оценка рисков и конкуренции

Бизнес-план складского комплекса включает в себя оценку всех возможных рисков бизнеса, а также объективный взгляд на конкуренцию в данной отрасли.

Учитывая стремительное развитие малого и среднего бизнеса, постройка складских помещений будет выгодным вложением. Но несколько рисков все же существуют. Проблема заключается в недобросовестном строительстве, срыве всех установленных сроков и удержание строительства на одном и том же этапе, без продвижения.

Конкуренция в складском бизнесе очень маленькая, но стоит учитывать, что спросом пользуются складские помещения А и В типа, так как они обеспечивают сохранность и качество грузов.

Организационный план

Перед началом строительных работ следует составить организационный план и следовать его пунктам. Во-первых, нужно сформировать команду, четко выяснить все цели и задачи бизнеса. После, провести исследования конкурентов, маркетинговые исследования, составить бизнес-план строительства склада и провести логистическую экспертизу земельного участка.

После следует определить бюджет, найти и нанять профессиональную команду строителей и начать строительство. В это же время договариваться с поставщиками оборудования для склада.

После постройки и оборудования помещения следует запуск склада в эксплуатацию.

Регистрация бизнеса

Если вы планируете открыть небольшое складское помещение, то хватит и регистрации как индивидуальный предприниматель.

Документы для создания ИП:

  • Паспорт, его копия, ИНН.
  • Заявление.
  • Оплата госпошлины.

Так же необходимо встать на учет в налоговую службу и зарегистрироваться в местной администрации.

Открытие масштабного складского помещения потребует оформления закрытого акционерного общества или ООО. В данном случае необходима регистрация юридического лица.

Строительство здания или поиск подходящего помещения

Важно понимать, что строительство склада с нуля – более дорогостоящий процесс, чем просто переоборудование готового помещения.

Но современные технологии не стоят на месте, они позволяют достаточно быстро провести строительные работы и подготовить помещение.

Если предприниматель все-таки решает брать помещение в аренду, то стоит позаботиться о варианте аренды с дальнейшим выкупом.

Существуют два варианта строительства склада:

  1. Постройка из монолитных бетонных плит, таким образом обеспечивается максимальная прочность. Так же появляется возможность что-то изменить при необходимости внести коррективы. Стройка из бетонных плит стоит дешевле металлоконструкций приблизительно на 20%.
  2. Постройка склада из металлоконструкции. Очень быстрый вариант постройки здания. Такое помещение будет надежным, простым в монтаже. Главная особенность – возможность организовать длинные пролеты и полки на любую высоту.

Оборудование

Необходимо внести расчеты на закупку оборудования в бизнес-план. Склад, для полной комплектации, нуждается в таком оборудовании:

  • Стеллажи, полки для размещения товара.
  • Холодильные установки и морозильные камеры.
  • Кондиционеры.
  • Система вентиляции.
  • Штабелеры.
  • Подъемники, электропогрузчики.
  • Передвижные тележки и кары.

Формирование штата сотрудников

Для бесперебойной работы склада потребуется такой набор персонала:

  • Завсклада, который будет заниматься учетом товарно-материальных ценностей.
  • Кладовщики. Количество зависит от размера склада.
  • Грузчики.
  • Подсобные рабочие.
  • Уборщики помещения.
  • Охранники склада.

Маркетинг и реклама

Складские помещения относятся к категории услуг «бизнес для бизнеса». Вашими клиентами станут малые и средние предприниматели, чья цель сэкономить на постройке собственного склада. Им важны будут надежность условий хранения их товара и приемлемые цены. Стоит учитывать это при планировании рекламной кампании.

Одним из лучших вариантов для такого бизнеса является рассылка писем предпринимателям с предложением услуг. Необходимо составить базу потенциальных клиентов и разослать им письмо с таким содержанием:

  • Адрес помещения, фотографии его интерьера.
  • Перечень оборудования, которое пригодится клиенту – погрузчик, транспортер.
  • Условия и стоимость предлагаемых услуг.

Наружная реклама, освещение предприятия на радио и в СМИ также не станут лишними.

Продвижение в интернете – самый практичный способ рекламы. Необходимо создать паблики с предлагаемой услугой и заниматься их развитием в социальных сетях.

Финансовые расчеты

Для создания конкурентоспособного складского помещения необходимо выбрать хорошее месторасположение, закупить качественное оборудование и заняться поиском клиентов. Для этого необходимо подготовить финансовые расчеты.

Инвестиции в проект

В стартовые расходы войдут:

  1. Покупка земли. 1гектар = 1 миллиона рублей. Участок стоит выбрать где-то в промзоне, поблизости к развязкам и разгрузочно-погрузочным точкам.
  2. Строительство склада – от 10 миллионов рублей.
  3. Закупка оборудования – 2 миллиона рублей.
  4. Покупка необходимого оборудования – 2 миллиона рублей.
  5. Ремонтные и монтажные работы – 1 миллион рублей.

Итого, стартовые инвестиции в бизнес составят сумму от 16 миллионов рублей.

Расходы

Ежемесячные расходы будут состоять из:

  1. Оплаты налогов и коммунальных услуг – 200 000 рублей.
  2. Выплаты зарплаты сотрудникам – 100 000 рублей.
  3. Расходов на рекламу – 10 000 рублей.

Ежемесячные расходы приблизительно составят сумму в 310 000 рублей.

Доходы склада

Необходимо обеспечить постоянную сдачу складского помещения предпринимателям, чтобы он не пустовал. В месяц прибыль может составлять порядка 750 000 рублей.

Чистая прибыль

Чистая прибыль бизнеса будет зависеть от постоянной сдачи помещения в аренду, наличия современного оборудования для хранения, от размеров самого помещения и наличия разнообразных модулей хранения.

Чистый доход в месяц, при условии постоянной сдачи, будет составлять 440 000 рублей.

Окупаемость и рентабельность складского бизнеса

Рентабельность бизнеса на сдаче складского помещения варьируется от 18 до 25%. Следуя из этого, стартовые инвестиции окупятся где-то за 3-4 года.

Открытие собственного склада, с постройкой с нуля, будет затратной и не простой задачей, но в перспективе это может обеспечить вам прибыльный бизнес и стабильное будущее. Бизнес-план оптового склада помогает представить перспективы и возможности бизнеса, взвесить все риски и определиться, стоит ли открывать такое предприятие. Услуги, предоставляемые вами, будут всегда востребованы, главное правильно провести рекламную кампанию и обзавестись добросовестными клиентами.

Ссылка на основную публикацию