Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (пока оценок нет)
Загрузка...

Как открыть частное общежитие

Как открыть общежитие

Если вы хотите открыть свое дело в гостиничном бизнесе, одной из ступеней может стать организация общежития. Оно будет особенно востребовано среди студентов. Так что если в вашем городе есть институт или университет, который не имеет своего места жительства студентов, вы можете восполнить этот пробел с выгодой для себя.

Инструкция

1. Найдите подходящую квартиру, сдающуюся в аренду. Желательно остановить ваш выбор на жилье, которое находится на первом этаже. При таком варианте ваши будущие жильцы не смогут затопить соседей снизу. Как только найдете квартиру, которая вас устраивает, предупредите участкового о том, что собираетесь устроить общежитие. После получения его согласия договоритесь с хозяевами квартиры и заключите договор долгосрочной аренды.

2. Оформите индивидуальное предпринимательство, так как в этом случае налог на ваши доходы от пользования помещением будет ниже, чем налог на частное лицо. Заплатите государственную пошлину и нотариально заверьте вашу деятельность. Предупредите соседей о том, что рядом с ними будет проживать большое количество народа, и договоритесь, чтобы впоследствии с их стороны не было возмущений по этому поводу.

3. Создайте необходимые условия для проживания. При съеме квартиры имейте в виду, что в однокомнатном жилом помещении можно разместить людей только одного пола. В двухкомнатной, соответственно, двух. Люди каждого пола должны быть размещены в отдельной комнате. Вы как владелец общежития должны обеспечить ваших будущих жильцов мебелью, постельным бельем и другими хозяйственными предметами. Прежде всего, необходимо оборудовать спальные места. Приобретите мебель. Остановите свой выбор, например, на бывшей в употреблении мебели, которая продается с рук гораздо дешевле, чем новая, а вид может иметь довольно приличный. Кровати нужно поставить двухъярусные и позаботиться о выдвижных спальных местах.

4. Начинайте заселение. Поместите объявления об услугах, которое предоставляет ваше общежитие. Новых жильцов ознакомьте с правилами поведения в квартире. Не забудьте проверить их документы и задать несколько вопросов о роде их занятий. Запишите данные жильцов. Имейте в виду, что время от времени вам нужно наведываться в общежитиеи проверять, не нарушен ли в нем порядок.

Как открыть частное предпринимательство

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица – одна из самых выгодных форм собственности для владельцев малого бизнеса. Зарегистрироваться и начать свое дело сегодня может практически каждый с минимальными затратами и в кратчайшие сроки.

Вам понадобится
1. Паспорт
2. Справочник ОКВЭД
3. Деньги

Инструкция

Чтобы открыть частное предпринимательство (ИП), вы можете обратиться в юридическую компанию, которая оформит за вас весь пакет документов буквально за пару дней. Однако в данном случае вы неизбежно переплачиваете. Поэтому оптимальным вариантом является самостоятельная подача документов.

После того, как вы определились с будущей деятельностью, вам необходимо выбрать ее наименование в любом справочнике ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Вы можете сразу выбрать несколько кодов ОКВЭД, если планируете вести различные направления бизнеса.

Обратитесь в ближайший орган налоговой инспекции и возьмите там образец заявления. Данное заявление необходимо заполнить и заверить у нотариуса. Сделайте копию паспорта. Оплатите госпошлину за процедуру регистрации. В итоге ваш пакет документов будет включать заверенное заявление, квитанцию об уплате пошлины, копию паспорта.

Сдайте пакет документов в налоговую инспекцию. Взамен вам дадут расписку о принятии документов. В течение 5 рабочих дней ваш пакет должен быть рассмотрен. По истечении данного срока вам выдадут свидетельство ИНН, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Параллельно налоговая инспекция отправит сведения о вас во все внебюджетные фонды. Кроме того, вы получите свидетельство о кодах статистики.

На этом этапе вам необходимо выбрать форму налогообложения. В зависимости от сферы и вида планируемой деятельности, вы можете выбрать один из трех вариантов: традиционная система налогообложения, упрощенная система налогообложения (УСН) или единый налог на вмененный доход (ЕНВД).

После получения всех регистрационных документов вы должны сделать печать, на которой обязательно должно указываться имя индивидуального предпринимателя, и его ИНН. Только после этого вы можете начинать официально вести свою предпринимательскую деятельность.
Кроме того, теперь вы можете открыть расчетный счет в любом из банков. Проконсультируйте в органе налоговой инспекции о сроках сдачи отчетности во все бюджетные и внебюджетные фонды.

Помните о том, что индивидуальный предприниматель рискует всем своим имуществом. При возникновении критической ситуации, аварии на вашей фирме, невыплате кредита, ваше личное имущество может быть арестовано.

Полезный совет
Обратитесь в фонд поддержки малого предпринимательства вашего города. Там вам предоставят бесплатные консультации, а также помогут с выгодным кредитом на начало бизнеса.

Как найти общежитие в Москве
Стоимость, как покупки, так и аренды недвижимости в Москве самая высокая по России, и одна из самых значительных в Европе. Поэтому люд зачастую вынуждены искать самые недорогие варианты, например, общежития. Как же найти такое место в Москве?

Инструкция

1. Если вы студент или абитуриент, обратитесь в деканат вашего факультета или к сотрудникам приемной комиссии. Там вам смогут рассказать, есть ли у вашего вуза возможность размещать студентов в общежитиях, и для каких категорий студентов это возможно. Там же вас смогут проконсультировать о том, какие вам понадобятся документы для заселения и кому нужно их подавать.

2. Работникам заводов, вузов и других организаций, в ведомстве которых есть общежития, следует обращаться в профсоюз или к руководству для разъяснения им положения о заселении в служебные помещения.

3. Найдите агентство недвижимости, занимающееся сдачей жилья в аренду. Таких в Москвесуществует множество. На их сайте или после общения по телефону вы сможете узнать, есть ли у риэлтора возможность подобрать вам место в общежитии, государственном или коммерческом.

4. Для краткосрочного пребывания вам подойдет хостелобщежитие, выполняющее роль гостиницы. Его отличие от отеля в цене, а также в том, что с вами в комнате живут от двух до семи человек. Адреса этих хостелов в Москвевы можете узнать через интернет-сайты. Место в хостеле лучше всего бронировать заранее, особенно в туристический сезон. Для этого на сайте есть возможность заказать отель, сделав частичную предоплату с помощью банковской карты.

Полезный совет
Если вам представилась возможность недорого, но и незаконно заселиться в какое-либо общежитие, не делайте этого. Вы в любой момент можете быть выселены, к тому же, вы не сможете оформить официальную московскую прописку. Это может быть минусом при трудоустройстве и различных административных мероприятиях.

Как получить общежитие
Общежитие — место, где временно проживают иногородние студенты. Его предоставляет учебное заведение на основании определенного свода правил. Чаще всего студенты проживают в общежитиях по причине их относительно низкой стоимости. Но как претендовать на то, чтобы вам предоставили комнату в общежитии?

Инструкция

1. Отправляйтесь в свое учебное заведение. Скорее всего, на одной из встреч с абитуриентами затрагивался вопрос общежития. Вы должны узнать, в какую из инстанций своего университета вам нужно подавать документы.

2. Выясните, какие именно документы вам нужно подавать. В большинстве случаев это будет ксерокопия паспорта, заявление на имя ректора и определенные справки. Все эти документы вам необходимо собрать, правильно заполнить заявление и только после этого отправляться в инстанцию, обнаруженную вами в ходе выполнения шага. Обязательно узнайте, каков полный состав необходимых документов, потому что в большинстве случаев при отсутствии хотя бы одного из них у вас не примут все остальные.

3. Если у вас есть какие-либо льготы, обязательно представьте справки о них вместе с основными документами. Помните, что льготники имеют право на первоочередное заселение в общежитие.

4. Если вы семья из двух студентов, вам необходимо встать на учет в университете. Семьям комнаты предоставляются в отдельном порядке. Если же вы обучаетесь в разных университетах, вам нужно встать на учет в обоих, а администрация уже будет решать, в какое из общежитий вас заселить.

5. Если вам отказали в предоставлении комнаты общежития, находящегося в черте города, соглашайтесь на областное общежитие. При освобождении комнат городского общежития первоочередное право заселения принадлежит в большинстве случаев тем, кто уже проживает в областном.

6. Если вы не являетесь иногородним студентом, но вам необходимо получить комнату в общежитии, вы имеете право обратиться с просьбой о заселении. Далее, в соответствии со ст. 16 закона «О высшем и послевузовском профессиональном образовании», вам могут предоставить комнату при наличии свободных мест, оставшихся после заселения иногородних.

Как устроиться в общежитие
В один прекрасный момент многие сталкиваются с проблемой жилья. Это происходит в случае, когда вы работаете не в том регионе, где живете или же если приехали получать образование в другой город, в котором у вас нет родственников или по каким-либо причинам вы не можете у них жить во время учебы. Социальные службы для таких работников и студентов в качестве выхода создали такой вариант, как общежитие. Социальное жилье, которое предоставляется человеку на время работы или учебы в том или ином учреждении. Правда, порядок получения права проживания в общежитии не всегда прост и не всегда может быть доступен каждому нуждающемуся.

Инструкция

1. Если вы относитесь к категории людей, нуждающихся в общежитии, начните заботиться об этом как можно раньше. Устраиваясь не работу или подавая документы на поступление в учебное заведение, обратите внимание на графу в одном из документов о том, нужно ли вам общежитие. Это будет ваша первая заявка, на которую обратят внимание.

Читайте также:  Обжалование результатов проверки Роспотребнадзора

2. После заполнения всех документов, поинтересуйтесь у секретаря, которому вы будете сдавать заполненные формы, как проходит процедура получения комнаты в общежитии.

3. Если секретарь посоветует вам обратиться в профком для выяснения более подробной информации, не медлите и не откладывайте обращение в долгий ящик. Потом может быть поздно. Узнайте все, что нужно для определения в общежитие.

4. Познакомьтесь со всеми ключевыми персонами, отвечающими за заселение в общежитие. Если общежитий несколько, разузнайте, какая разница в них, чем отличаются условия проживания в каждом из них. И что нужно для того, чтобы попасть в какое-то конкретное общежитие, а не просто получить койко-место где-либо.

5. Если вы уже сделали выбор в общежитии, познакомьтесь с кем-нибудь из его жильцов и узнайте, можно ли поговорить с комендантом и попросить его как-то повлиять на ваше заселение именно к ним. Поговорите с вахтерами общежития. Они тоже много знают и многие из них любят поговорить. То есть, разъясните вопрос как бы изнутри. Ведь вам там жить не один год и от этого тоже будет зависеть успех в учебе или работе.

6. Перед началом заселения организуются так называемые отработки. Это физическая помощь в ремонте, уборке общежития или территории, прилегающей к нему. Не пропустите информацию об этом. Это мероприятие является обязательным и от того, как вы пройдете данное испытание будет зависеть ваше дальнейшее пребывание в общежитии.

Бизнес план: хостел

В 1912 году в своем замке Альтена немец Ричард Ширман открыл первый в мире Hostel «Jugendherberge» — общежитие для молодежного туризма. Сейчас хостелы получили широкое распространение как самый дешевый ночлег вдали от дома. У многих небогатых предпринимателей появилась возможность начать свое дело, вкладывая совсем небольшие деньги. И время показывает, что такой способ заработка надёжен — тем более для малого бизнеса. Идея интересует каждого второго молодого бизнесмена.

Хостелы: какими бывают и кто ими пользуется

Без всякого сомнения, формат гостиницы в виде небольшого бюджетного общежития не только прижился, но и стал востребованным в огромной России. В то же время хостелы отличаются друг от друга по ряду признаков.

Номерной фонд и его характеристики

Гастарбайтеры, внутренние мигранты и даже бомжи

Общее число мест – 100 и больше. В комнатах может находиться до 15 спальных мест.

Студенты, группы организованных туристов

Общее число мест – 50 и больше. В комнатах может находиться до 8 спальных мест.

Командированные, студенты-заочники, небогатые туристы, фанаты спортивных команд

Общее число мест – до 15. В комнатах может находиться 2-4 спальных места.

Командированные, небогатые семейные туристы, путешественники

Общее число мест – любое. В комнатах может находиться 1-4 спальных места. Душ и туалет на этаже. В номере нет кондиционера, холодильника и телевизора.

Командировочные, небогатые семейные туристы, путешественники

Общее число мест – любое. В номерах может находиться 1-3 спальных места. Хотя бы одна комната в хостеле должна иметь душ и туалет внутри номера.

Известно, что в связи с подготовкой ЧМ по футболу 1 июля 2015 года был принят Закон об обязательном прохождении классификации и присуждении звезд. Для хостелов были приняты специальные классификации: «без звезд», 1 и 2 звезды. По информации хостельеров, порядка 30-35 % всех хостелов отвечают нормативам «одна звезда» и «две звезды».

Какие требования установлены к хостелам?

Деятельность хостела регулируется ГОСТом 56184-2014. Этот документ обязывает хостельеров не использовать в качестве номеров комнаты цокольных этажей и подвалов, а также помещения, не имеющих окон. В полуподвалах разрешается сделать душевые, туалеты, прачечные для самостоятельной стирки, буфет, магазин и комнаты для хранения багажа. Нет и обязательных требований по обязательному оборудованию кухонь, а вот место для общения можно сделать на открытом воздухе.

Что касается площади, в хостелах разрешается отводить 4 кв. метра на одну кровать, неважно какую: одноярусную или двухъярусную, причем учитывается и место, занятое кроватью. То есть, чтобы дать ночлег 10 людям, нужно жилое помещение площадью 20 кв. метров с двухъярусными кроватями. При этом до потолка от верха кровати должно быть не менее 75 см.

ГОСТом не возбраняется организация смешанных общежитий для женщин и мужчин. Однако постояльцы должны быть об этом уведомлены заранее. Кстати, нет особых требований по обязательному оборудованию кухонь, хотя для приготовления еды должно быть место. В любом случае еще до заселения клиенты должны быть уведомлены об особенностях своего заведения.

Требования пожарной безопасности обязуют разместить план эвакуации на случай ЧС.

Можно ли организовать хостел в квартире?

В пункте 5.7.18 ГОСТа 56184-2014 сказано, что законом не возбраняется сделать общежитие из своей квартиры. Для этого нужно пройти юридическую регистрацию. Ну, а потом хостельер обязан соблюсти «гигиенические нормативы по шуму, звуку, вибрации, электромагнитным излучениям и правила проживания в жилых домах». То есть жалобы соседей могут стать основанием для прекращения бизнеса.

Сколько стоит открыть свой хостел: составляем план расходов

При составлении бизнес плана необходимо просчитать потенциальные траты на старт и на период становления. Сумма стартовых вложений зависит от того, какую площадь будет использовать бизнесмен:

  • использование собственного жилья;
  • аренда помещения для размещения в нем бюджетной гостиницы;
  • покупка нежилого помещения и его переоборудование..

Лучший вариант — сдача под аренду койкомест своего жилья, например, второй квартиры с целью выплаты ипотечного кредита. Эксперты по гостиничному бизнесу советуют отводить под это дело помещение на первом этаже с отдельным входом. В этом случае при создании бизнес плана нужно учесть следующие траты:

  • регистрация и «бумаготворчество» – от 15 тысяч рублей (в зависимости от города);
  • расходы по договору аренды, если арендуется чужое помещение (цены значительно различаются, следует учитывать отдельно);
  • ремонт стоимостью 10 тыс. рублей за кв. метр площади;
  • организация одного спального места из расчета 15 тыс. рублей, включая бытовые приборы;
  • 3-х месячный фонд оплаты труда 4 человек: примерно 423 тыс. рублей, включая налоги;
  • организация рекламной кампании на сумму не менее 50 тыс. рублей;
  • непредвиденные расходы, которые обычно составляют 20% от сметы.

Для организации хостела в 2-х комнатной квартире жилой площадью 32 кв. метра и 48 кв. метров общей площади на 14 постояльцев потребуется:

15 000 (регистрация) + 48 кв. м х 10 000 рублей (ремонт) + 14 человек х 15 000 (стоимость спального места) +423 000 рублей (фонд оплаты труда) + 50 000 рублей (реклама) = 1 178 000 рублей.

Плюс непредвиденные расходы в размере 20% от суммы 1 178 000 рублей, т.е. 235 000 рублей. Итого по бизнес плану инвестиции составят 1 млн 413 тыс. рублей.

Если же снимать чужое помещение, например, квартиру, то стоимость старта увеличивается на сумму полугодовой арендной платы, которая зависит от города и района. Более тщательный расчет плана понадобится при покупке помещения.

Необходимое оборудование

Для нормального функционирования хостела потребуется минимальный набор мебели и бытовой техники:

  • кровати одноместные, двуспальные и двухъярусные;
  • тумбочки прикроватные с замками;
  • обеденные столы и стулья;
  • диван для гостей;
  • телевизор;
  • журнальный столик;
  • индивидуальные шкафчики (желательно – металлические) для одежды с замками;
  • стойка-ресепшн;
  • индивидуальное ночное освещение;
  • индивидуальная электрическая розетка;
  • общий холодильник;
  • электрические чайники;
  • микроволновка;
  • роутер для беспроводного интернета.

Стоимость необходимой мебели и оборудования, чтобы открыть хостел с нуля, зависит от способности предпринимателя выбрать оптимальный по соотношению цены и качества вариант.

Персонал

Опыт использования хостелов на 15-20 мест показывает, что в гостинице должен круглосуточно находиться администратор (или в вечернее и ночное время охранник).

Еще понадобится уборщица. Хостельеры обычно набирают на должность охранников и уборщицы «молодых» пенсионеров, которые рады любому приработку. Посчитаем для бизнес плана хостела расходы на персонал (расчеты актуальны для Москвы):

Как открыть общежитие и что нужно для этого бизнеса

Среди всех вариантов гостиничного бизнеса в столице общежития стоят особняком. Между тем, открытие своего общежития в крупном городе, да еще в условиях низкой конкуренции, станет прибыльным делом. В статье мы рассмотрим какие существуют требования к общежитиям, а также для кого и где их открывать.

Современное общежитие подразумевает комфортное проживание в помещении, оснащенном необходимым минимумом техники и мебели. Для поддержания чистоты и порядка необходим небольшой штат сотрудников: пара уборщиц и администраторов. Все это делает общежитие простым в управлении бизнесом.

Что считать общежитием и для кого оно предназначено

Сначала определим, что такое общежитие. Это специализированное помещение, предназначенное для совместного временного проживания граждан. Как правило, сроки проживания обусловлены периодами обучения или работы. Неоспоримое преимущество общежития для клиентов — низкая стоимость проживания. Минимальная цена за сутки в Москве — 210 рублей.

Теперь подробнее о целевой аудитории коммерческих общежитий. Стоит сразу оговориться, что ставку на туристов делать не стоит, если бизнес не расположен в центре города. В первую очередь, недорогое проживание в общежитии подойдет для тех, кто приехал в Москву на заработки. Еще один популярный вариант — студенты. В случае со студентами необходимо понимать, что в летний период большая часть комнат будет пустовать. Чтобы прибыль оставалась на прежнем уровне, сотрудничайте с туристическими компаниями для размещения туристических групп.

Читайте также:  Ты будешь богатым, если…

Перед открытием общежития нужно четко представлять целевую аудиторию. От этого будет зависеть обустройство помещения и его месторасположение. Так, студенческие общежития логично располагать недалеко от учебных заведений, рассчитанные на туристов — ближе к центру, на рабочих — недалеко от производств.

Целевая аудитория во многом влияет на планировку общежития: комфортные условия проживания для молодых студентов и семейных пар с детьми сильно различаются.

Требования к помещениям общежитий

Различают следующие типы общежитий:

  • Коридорные. Комнаты расположены вдоль коридора, санузел и кухня рассчитаны на все комнаты. Идеально подходит для студентов и рабочих, приехавших на заработки.
  • Блочные. Санузел и кухня рассчитаны на несколько комнат, составляющих «блок».
  • Квартирного типа. Рассчитаны на проживание 2-3 человек, каждая комната имеет свой санузел и небольшую кухню. Это самая дорогая категория комнат.

Планировка и дальнейшее содержание второго и третьего типа сложнее. Однако, стоимость проживания в них выше, что обеспечит большую прибыль. К организации общежития выдвинуты достаточно жесткие требования СанПиН и пожарной безопасности.

Подробно нормативы изложены в следующих документах:

  • Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 23 марта 2011 г. № 23 г. Москва «Об утверждении СП 2.1.2.2844-11 ««Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений»
  • Федеральный закон от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»
  • Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме»

При создании бизнеса советуем не обходить стороной все выдвигаемые к общежитиям правила и нормативы в связи с законом об обязательной классификации гостиниц и иных средств размещения. В случае не прохождения классификации до 1 января 2017 года бизнес будет закрыт.

Зачастую для общежитий выстраивают отдельные здания, где располагают как коридорные, так и блочные комнаты. В таких коммерческих общежитиях предполагается как сдача комнат в аренду, так и их продажа.

Общежития устраивают в помещениях, бывших в нежилом фонде, что позволяет экономить на возведении нового объекта. Либо, если планируется открытие небольшого бизнеса, в бывших коммунальных квартирах, так как их планировка практически не требует изменений. Выбирая здание под общежитие необходимо помнить, что оно должно находится в жилом фонде.

Для обустройства общежития требуется минимум практичной, удобной мебели, на этаже должны быть расположены туалетные комнаты, душевые, кухня. Обязательное современное требование — бесплатный доступ в Интернет.

Если вы решили не создавать с нуля, а купить общежитие в Москве, стоит внимательно проверить имеющуюся документацию и разрешения государственных инстанций. Готовый бизнес — хороший способ войти в востребованную нишу, однако, учитывайте, что стоимость действующего общежития должна быть адекватна его активам и состоянию.

Правила проживания в общежитии

Так как общежития объединяют под одной крышей большое количество разных людей, необходима разработка правил, с которыми каждый жилец будет ознакомлен. Это нужно для установления порядка и разграничения прав и обязанностей как собственника, так и нанимателей. За несоблюдение установленных правил взимается штраф.

При разработке свода правил, в первую очередь, советуем использовать Постановления российского Правительства «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества».

Расхожая фраза «все новое — хорошо забытое старое» как нельзя лучше характеризует общежития. Сейчас, когда уровень конкуренции в этом сегменте достаточно низок, самое время задуматься о создании современного общежития.

Узнайте больше о гостиничном бизнесе:

Как открыть общежитие для рабочих?

У меня есть НЕЖИЛОЕ помещение. Могу ли я там открыть общежитие для временного прибывания рабочих? Это будут вахтовые рабочие. Обязан ли я переводить помещение в ЖИЛОЕ.

сейчас в выписке из ЕГРН в особых отметках указано «Общежитие» (см. прикрепленный файл)

Ответы юристов ( 3 )

  • 7,8 рейтинг
  • 883 отзыва эксперт

Назначение здания у Вас верное. Но помещения в общежитиях должны быть жилыми (специализированный жилищный фонд).

ЖК РФ Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;

Таким образом, перевод помещений в жилые требуется.

Статья 94 ЖК РФ. Назначение жилых помещений в общежитиях.

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Важно, чтобы помещения соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И ЕДело №
А33-21287/2016
г. Красноярск
16 июня 2017 года

С учетом изложенного в здании общежития могут располагаться жилые помещения (комнаты; в общежитиях квартирного типа — квартиры) и помещения общего пользования; при этом жилые помещения в общежитии должны быть пригодными для проживания граждан.

Согласно с п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47),

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания

. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в разделе Положения N 47. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно п. 2 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Разницы между постоянным и временным проживанием граждан законодательство не содержит, и не допускает проживание в нежилых помещениях, поскольку предоставление указанных помещений влечет угрозу жизни и здоровью человека.

Согласно ст. 94 ЖК РФ

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии с ч. 1 ст 22 ЖК РФ с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности допускается перевод нежилого помещения в жилое помещение.

Статья 23 ЖК РФ предусматривает:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ содержит порядок и основания для перевода нежилого помещения в жилое, а также перечень документов, которые необходимо представить собственнику в орган местного самоуправления для осуществления такоо перевода.

Общежитие для рабочих как бизнес

Любой проект необходимо начинать с плана, и чем точнее он будет, тем ниже риски. Почему важен бизнес-план для запуска бизнеса? Прежде всего, не только для того, чтобы понимать количество инвестиций, привлеченной прибыли, но и уметь спрогнозировать расходы, срок окупаемости и т.д. Давайте поговорим непосредственно о финансовой части уже работающего бизнеса, сформируем конкретное понимание денежного фактора в инвестиционном проекте. Изложу свои бизнес-идеи по открытию общежития.

Мне показалось, что каждый бизнес-план по теме «общежитие» составлен людьми с Юпитера или, в лучшем случае, с Луны (она ближе).
Все проекты очень далеки от реальности и описывают общие тезисы работы в самых общих чертах. Достоверных фактов и практики не даёт ни один бизнес-план открытия общежития! Большинство из них оперируют неактуальной информацией, строят догадки и предположения. Если бы я попробовал открыть общежитие по их метафизической финансовой модели, я бы прогорел уже на первом этапе. Объективных цифр никто не даёт. Это не потому, что авторы не хотят ими делиться, а скорее потому, что их не знают.


А я знаю в чём причина, попробую вам объяснить.
Большинство владельцев общежитий – это «консервативные люди», которые начинали свой бизнес ещё в 90-х (по моральным принципам тех лет). Тогда было не предусмотрено открытое общение с конкурентами, использование современных технологий, обмен опытом и т.д. В то время не знали про CRM от Bitrix24, систему управления проектом «Trello», управленческий сервис «Финолог» и т.д.
До сих пор учёт гостей ведётся в амбарных книгах или в пиратской версии Excell от Microsoft Office 97. Они не знают ответы на элементарные вопросы о своем бизнесе, не считают ежедневно среднюю заполняемость и цену. Ветераны бизнеса не ведут аналитику по типам компаний и гостям, не собирают базы клиентов. И, тем более, не составляют отчёты о прибылях и убытках P&L, ДДС, не анализируют прямые и косвенные затраты, не ведут ABC- анализ клиентов и т.д. Эти люди ведут бизнес просто интуитивно, по наитию.
А поскольку экстрасенсов не существует, их положительные результаты – чисто везение, но никак не талант управления.
Я не привык надеяться на судьбу и работаю с анализом данных. Только цифры дают объективную оценку успеха, а не ощущения и домыслы.

Читайте также:  Бизнес по франшизе. Плюсы и минусы

Поэтому очень важна разработка бизнес-плана организации общежития. Мне хочется изменить сложившуюся ситуацию в этой сфере. Необходимо сделать данные открытыми, чтобы молодые предприниматели со свежими идеями могли войти в этот бизнес и оптимизировать его. Пора вытеснить с рынка предпринимателей-консерваторов, не готовых идти в ногу со временем. Главным образом, это пойдёт на пользу гостям, ведь начинать нужно с улучшения условий проживания.

Выгоден ли бизнес на общежитиях для рабочих?

Прежде чем готовить документы для открытия общежития, необходимо дать ответ на этот вопрос. Если ответить кратко – да, это выгодно! Не так прибыльно, как барбершопы, кальянные и кофейни. Да и заниматься этим бизнесом не так престижно и просто. Но и здесь можно заработать. Чтобы получать стабильный доход, нужно изначально всё выстроить грамотно, а об этом в двух словах не расскажешь. Но, если вам интересно, я поделюсь своими секретами ниже.

В каждом мегаполисе огромное количество строительных, дорожных, складских предприятий, фабрик, завод и т.д. Сюда приезжают на заработки из провинции и ближнего зарубежья. В связи с большим трафиком сотрудников из регионов, которые работают вахтовым методом, им постоянно требуется жильё.

Какие варианты предлагают крупные города?

Гостиницы и отели – слишком дорого для длительного проживания!
Аренда дома или квартиры – тоже недешёвый вариант, но, при этом, он не предполагает контроля. Как известно, рабочий класс – не элита общества, поэтому свобода, чаще всего, приводит к алкоголю, дракам и, соответственно, к низкой производительности и срыву графиков. Оптимальный вариант – проживание всех сотрудников в одном месте, где за порядком следят коменданты.

А где можно разместить сразу 200-300 человек за 200 рублей в сутки? Конечно, в общежитии. Получается, это самый выгодный тип размещения; к тому же, такое жилье имеет неоспоримый плюс – тотальный контроль и порядок. Поэтому компании с большим количеством персонала пользуются именно этим вариантом. Дешевле только спать на улице в коробке из-под телевизора.

– Что такое общежитие для рабочих и какие там условия?

– Как правило, это отдельно стоящее здание с множеством комнат, удобствами на этаже, общей кухней, санузлом и прачечной.

– Что представляет собой стандартная комната в общежитии?

– Это небольшая жилплощадь, оборудованная самым необходимым: двухъярусными кроватями, постельным бельем, тумбочками, шкафами, столами, табуретами, чайником, холодильником, телевизором и интернетом. В идеале – это экономичный ремонт, уют, чистота и своевременная уборка, внимательный обслуживающий персонал, регулярная смена постельного белья и т.д. Понятно, что это не самые роскошные условия, но работодатели экономят деньги, а рабочий персонал согласен перетерпеть свою вахту, получить оплату и уехать. Однозначно, это лучше, чем жить в вагончиках около стройки, в которых нет абсолютно никаких удобств.

В связи с этим, общежития и пользуются спросом. Именно поэтому мы строим, арендуем и покупаем их.

Как открыть общежитие?

Поговорим о цифрах. Какой можно получить доход?

Для расчета необходимо знать всего несколько основных показателей:

  1. Сколько человек можно разместить в помещении?
  2. Средняя цена на койко-место за ночь?
  3. Средняя заполняемость общежития за год?
  4. Какая чистая прибыль и рентабельность?
  5. Объем расходов на обслуживание общежития?


Очевиден вопрос: где взять эти данные?

Да нигде! Их никто не даёт. Перерыв всемирную паутину, мне так и не удалось найти ни одной статьи об этом. Значит, я стану первым, кто всё расскажет и даст честные цифры из собственного опыта.

Я попросил собственников нескольких общежитий поделиться со мной финансовыми показателями из систем управленческого учета. В этой небольшой референтной группе я собрал 5 абсолютно разных общежитий, от 180 до 320 койко-мест, в Москве и области, свёл все данные за 2017 год в одну таблицу. Статистика за год позволяет понять средние показатели по доходу и по категориям расходов. Эти цифры можно переложить на любую финансовую модель.

Обо всем по порядку: 5 основных цифр, которые нужно знать!

1. Сколько человек можно разместить в помещении?

Первое, что нужно знать – это количество гостей на м 2 . В России действует национальный стандарт ГОСТ Р 54606 – 2011 «Услуги малых средств размещения. Общие требования». Стандарт внесён Техническим комитетом по стандартизации ТК 199 «Туристские услуги и услуги средств размещения», утвержден и введён в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 8 декабря 2011 года. Это первый документ, устанавливающий общие требования к средствам размещения с номерным фондом не более 50 номеров.

Минимальная площадь номера в малом средстве размещения должна быть:

  • в одноместных номерах – не менее 9 м 2 ,
  • в двухместных и многоместных номерах в расчёте на одного проживающего:
  • при круглогодичном функционировании – не менее 6 м 2 ;
  • при сезонном функционировании – не менее 4.5 м 2

На практике, цифры, конечно, разнятся. Я встречал общежития, в которых на 1 человека было менее 3-х метров, но это уже совсем муравейник. Более-менее средний показатель, исходя из знания ниши – 4 м 2 на человека.

Что нам даёт этот показатель?

Благодаря ему при подборе помещения мы можем понять, сколько примерно гостей можно разместить в конкретном здании. Например, помещение площадью 800 м 2 разделим на 4, в итоге получим 200 койко-мест.

2. Какова средняя цена за койко-место в сутки?

Очень важный показатель при расчёте финансовой модели. Опять же, данные из реальных общежитий.

Средняя цена по пяти общежитиям 206,60 рублей за койко-место за ночь

3. Какова средняя заполняемость общежития за год?

Это один из ключевых показателей, который нужно контролировать в каждом общежитии.
И, зная этот показатель, можно предварительно оценить среднюю заполняемость будущего общежития за год.



Таким образом, мы понимаем, что средняя заполняемость общежитий 85.8% в год.
Считать становится еще проще.

4. Сколько расходов и в каких долях на обслуживание общежития?

Основные:

Самой большой статьёй расходов в бизнесе при арендной модели является сама аренда.

В нашем случае все общежития в аренде, это 37.83% от валового дохода.

При модели, в которой помещение в собственности, статью «аренда» нужно убрать.

На втором месте по расходам заработная плата – 14.57%.

И на третьем – коммунальные платежи 5.71% .

Еще одна важная статья, которая позволяет спать спокойно – налоги.

Общежития используют разные системы налогообложения, в зависимости от их доходов и расходов.

Чаще всего это УСН, реже – ОСНО. В среднем вышло 5.43%

Остальные:

Остальные расходы – менее 1% от дохода. Таких категорий скапливается в общей массе около 17% .

Я говорю о следующих расходах: эксплуатация, ремонт, реклама, налоги, мебель, белье, агентские и т.д.

Конечно, расходы можно сокращать, но от этого может пострадать общий уровень сервиса, и гостям не будет так комфортно, как должно быть.

Ещё нельзя забывать про социальную ответственность.

Нашими обозреваемыми в прошлом году было пожертвовано в благотворительные фонды 1.301.191 руб. Но это – личное дело каждого.

5. Какова чистая прибыль и рентабельность?

Итак, зная, сколько человек можно разместить в помещении, среднюю цену и заполняемость, расходы, мы легко посчитаем чистую прибыль.

Сводим все данные в кучу и считаем по формуле.

От вас нужна только площадь помещения – это Х (допустим 1000 м2)

1000м2 делим на 4м2 на человека и получаем 250 койко-мест.

(250 мест) Х (206,60 руб. (средняя цена))

Х 0.86 (средняя заполняемость)

X 24.23% (Рентабельность)

= 322.881 рублей чистой прибыли.

На нашем примере:

В диаграмме мы видим, сколько выведено чистой прибыли. Вот вам честная средняя рентабельность бизнеса на общежитиях.
Понятно, что в частных случаях может быть и выше, и ниже, но на эти цифры можно опираться при расчётах.
Самый главный вопрос: какова рентабельность бизнеса общежития для рабочих?

Рентабельность бизнеса «Общежития для рабочих» 24.23%

Таким образом, я советую считать каждый объект перед запуском. Конечно, данные усреднены, все показатели зависят от огромного множества переменных.

Но на них можно опираться как на базовые цифры, которые дают самое важное понимание о выгодности бизнеса.

Открыть общежитие для рабочих – не просто, но, если всё чётко просчитать – доход с общежития не заставит себя ждать.

Если у вас есть, что добавить по теме, не стесняйтесь.
Мне было бы интересно узнать вашу точку зрения в комментариях.
Есть вопросы? Задавайте.

Ссылка на основную публикацию